ferme à vendre Pinel-Hauterive, Lot-et-Garonne

€ 195.000

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Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce charmant corps de ferme offre un beau potentiel avec plusieurs bâtiments et dépendances, idéal pour une grande famille, un projet de gîte ou une activité professionnelle.La maison de maître d'environ 150 m² se compose d'une entrée de 20m², 1 cuisine avec insert, un séjour avec cheminée ancienne, 3 belles chambres (19 et 20m²), une salle d'eau et un toilette indépendant.Un grenier aménageable d'environ 180m² permet d'agrandir la surface habitable selon vos envies.Un appartement d'environ 90 m² totalement aménagé et indépendant se compose d'une cuisine/séjour de 42m², 2 belles chambres (16 et 19m²) et une salle de bain avec toilettes.Parfait pour recevoir famille et amis ou pour un projet locatif/gîte.Dépendances et bâtiments• Une magnifique grange en pierre avec plus de 6m de hauteur sous plafond, belle charpente et dalle béton.• Plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Le tout sur un parc arboré de 3283m² entièrement clos, avec deux accès indépendants.Possibilité d'acquérir 3 hectares de terrain supplémentaires, idéal pour un projet agricole, équestre ou de loisirs.Le +++À 5 Min de toute commodité.Menuiseries PVC, double vitrage.Pompe à chaleur.Beaux volumes avec beaucoup de charme.Plusieurs dépendances.Taxe foncière 1700€/an.Puits. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Iria GONCALVES OLIVEIRA OUARGLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944539

détails du bien

Franimo nr:	#7289772
reference :	340937701627
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Pinel-Hauterive
type du bien :	ferme
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	240 m2
surface du terrain :	3283 m2
prix :	€ 195.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	205
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Goncalves Oliveira Ouargli

agent immobilier :	Capifrance Goncalves Oliveira Ouargli
nom :	Iria Goncalves Oliveira Ouargli
adressse :	47300 Bias France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Goncalves Oliveira Ouargli

frais estimés de ce bien à Pinel-Hauterive (Lot-et-Garonne)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.910
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 390 et € 1.365
Taxe habitation Estimation	Entre € 390 et € 975
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).