ferme à vendre Pont-du-Casse, Lot-et-Garonne

€ 399.000

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Corps de ferme avec dépendances sur 2 ha – PontduCasse (proche Agen)Situé sur la commune prisée de PontduCasse, à seulement quelques minutes d'Agen et de toutes commodités, ce charmant corps de ferme offre un superbe potentiel dans un environnement calme, sans visàvis, avec une vue dégagée exceptionnelle sur la campagne environnante.La maison principale, à rafraîchir, se compose :Au rezdechaussée : une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle d'eauÀ l'étage : trois chambres, une salle de bain et un bureauUn garage attenant vient compléter l'habitation pour un accès pratique et du rangement supplémentaire.Côté dépendances, la propriété se distingue par ses nombreux volumes :Une grande grange d'environ 100 m²Un ancien bâtiment agricole d'environ 300 m², idéal pour un projet de stockage, d'atelier ou d'activité (équestre, artisanale, etc.)Un atelier indépendantUn grand séchoir à tabac en dur, en très bon état, offrant de multiples possibilités d'aménagement (stockage, espace de réception, projet de réhabilitation…)À cela s'ajoute une petite maison indépendante, parfaite pour de la location saisonnière ou annuelle, un gîte, ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain de 2 hectares de prairie, complété par 2 hectares de bois, garantissant un cadre naturel, paisible et sans nuisance.Un bien rare sur le secteur, idéal pour :Les amoureux de la natureLes porteurs de projets agricoles, touristiques ou artisanauxLes investisseurs à la recherche de revenus locatifs complémentairesOu toute personne en quête d'espace et de tranquillité à proximité immédiate d'Agen PontduCasse – LotetGaronne (47) Terrain : 2 ha (+ 2 ha de bois) Dépendances : env. 400 m² + séchoir à tabac Maison indépendante : potentiel locatif Maison principale à rafraîchir – fort potentiel Proche commerces, écoles et axes principaux Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952980

détails du bien

Franimo nr:	#7333649
reference :	340933576559
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Pont-du-Casse
type du bien :	ferme
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	19810 m2
prix :	€ 399.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	305
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	96

vendeur

Capifrance Monset

agent immobilier :	Capifrance Monset
nom :	Sebastien Monset
adressse :	47240 Castelculier France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Monset

frais estimés de ce bien à Pont-du-Casse (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.945
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 798 et € 2.793
Taxe habitation Estimation	Entre € 798 et € 1.995
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).