ferme à vendre Saint-Clément-des-Levées, Maine-et-Loire

€ 559.000

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EXCLUSIVITEAu cœur de l'Anjou, magnifique corps de ferme composé de deux maisons anciennes et d'une maison d'amis récente.Situé dans un cadre rural privé avec ses trois ha de terre, les maisons présentent des toits en ardoises naturelles, des murs en pierres et de belles ouvertures créant une belle luminosité, une atmosphère fraiche l'été et chaleureuse l'hiver.Profitant d'une belle exposition, ce corps de ferme typique présente l'avantage d'avoir une double habitation juxtaposé de 160 m² pour l'une et de 100 m² pour l'autre. Vous y découvrirez de belles pièces d'époques, salon, séjour, salle à manger avec cheminée avec un carrelage en terre cuites, poutres en chênes et cheminée. La cuisine offre un bel espace moderne de 20m² avec une arrière-cuisine donnant sur une belle terrasse. Une grande chambre au rez-de-chaussée, quatre chambres à l'étage, SDB, SDD, WC…Vous rêvez aussi d'un projet de chambres d'hôtes ou simplement de recevoir la famille, cette propriété offre une maison d'amis de plain-pied de 60m² hab moderne avec stationnements.Dépendances et bâtiments agricoles avec box de 300m², poulailler dans un cadre paisible et idyllique.Chauffage central assuré par une clim air/air, cheminée, électricité et 24 panneaux photovoltaïques installés en 2023.Proximité commerces, gare à 2 mn ! DPE : C Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,52% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGERS) Eric THAUMOUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.888460

détails du bien

Franimo nr:	#7018262
reference :	340931620487
departement :	Maine-et-Loire
proche :	Saint-Clément-des-Levées
type du bien :	ferme
pièces :	12
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	310 m2
surface du terrain :	30000 m2
prix :	€ 559.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	132
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Thaumoux

agent immobilier :	Capifrance Thaumoux
nom :	Eric Thaumoux
adressse :	49240 Avrille France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Thaumoux

frais estimés de ce bien à Saint-Clément-des-Levées (Maine-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 39.953
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.118 et € 3.913
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.118 et € 2.795
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).