Découvrez cette charmante propriété de 180 m2 habitables avec pierre et poutres apparentes, située à seulement quelques minutes de TorignisurVire (commerces, écoles et services) et à environ 13 km de SaintLô, elle bénéficie d'un emplacement privilégié.Maison principaleRezdechaussée : • Cuisine aménagée / salle à manger : 38 m² • Salon avec cheminée : 24 m² • Chambre avec placards : 17 m² • Salle de bains avec WC : 5,5 m²À l'étage : • Entrée (accès par l'escalier extérieur) : 6,3 m² — un atout idéal pour envisager une activité de chambres d'hôtes • Dressing : 6,8 m² • Chambre 2 : 12 m² • Salle d'eau : 2,4 m² • WC avec lavabo • Chambre 3 avec lavabo : 34 m²Seconde partie attenantePermet d'accueillir famille ou amis : • Entrée : 5,8 m² • Chambre : 9,3 m² • Cuisine aménagée : 14,5 m²À l'étage : • Une pièce équipée d'un coin WC sanibroyeur et lavabo : 11 m²Modernisation et confortLa propriété a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : électricité, nouvelle chaudière à gaz, VMC neuve, escalier, travaux de plomberie, remplacement de certains parquets à l'étage. Quelques espaces restent toutefois à rafraîchir afin de mettre pleinement en valeur tout le potentiel de la maison.Un confort moderne est également assuré grâce à la fibre optique, idéale pour le télétravail, le streaming ou toute activité nécessitant une connexion haut débit.À l'extérieurGrande dépendance (env. 100 m²) — idéal pour du matériel ou une activité équestre — complète l'ensemble : • Box • Garage • Sellerie • Petit espace musique avec isolation acoustique • Deux mezzaninesLe jardin paysagé, agrémenté d'un puits, s'ouvre sur des pâturages clos d'environ 7 086 m², parfaits pour accueillir des chevaux/animaux.Situation et environs • Commerces et services accessibles en 3 à 5 minutes • SaintLô à seulement 15 minutes • Accès rapide à l'A84 • Aéroport de Caen à 40 minutesCette propriété est parfaite comme maison familiale et/ou pour une activité touristique, avec des installations adaptées à l'accueil de chevaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.920497
