Rare Opportunité – Ensemble Immobilier avec Fort Potentiel à Han-les-JuvignyIdéal Investisseur ou Projet Résidentiel – À Deux Pas des Frontières Belge et LuxembourgeoiseSitué dans le charmant village de Han-les-Juvigny, cet ensemble immobilier de caractère offre un potentiel exceptionnel, que ce soit pour une grande résidence familiale, un projet locatif, la création de gîtes ou d'ateliers. Vous bénéficiez ici d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg, idéal pour les frontaliers ou les investisseurs recherchant une localisation attractive.Composition du Bien : Maison principale rénovée – 125 m² habitables :• Rez-de-chaussée :o Double garage de 39,20 m² avec coin chaufferie (chaudière bois, deux chauffe-eaux : un électrique, un relié à la chaudière)o Deux caveso Hall d'entrée de 7 m²o Cuisine spacieuse de 19,50 m²o Séjour lumineux de 20,40 m²o Salle de douches de 3,95 m²o WC indépendant de 1,20 m²o Buanderie de 9,10 m²o Écurie attenante de 74 m² et grange de 65 m² offrant de grands volumes supplémentaires• À l'étage :o Palier de 10,60 m²o Trois belles chambres de 15,20 m², 21,30 m² et 19 m²o Combles isolés avec 40 cm d'isolation, offrant encore du potentiel Deuxième maison attenante à rénover entièrement :• Surface de 46,20 m² par niveau, soit un potentiel de 80 à 85 m² habitables après rénovation. Troisième habitation à rénover entièrement :• Comprend une grange de 149 m², idéale pour un projet d'aménagement ou de stockage.Extérieurs :• Terrain de 1 153 m², bien exposé Est avec vue dégagée sur la verdure, offrant calme et tranquillité.• Large façade de 42 mètres linéaires, parfait pour valoriser le charme architectural du lieu.Les + de cet Ensemble :• Emplacement privilégié, à proximité directe des frontières belge et luxembourgeoise.• Environnement paisible, cadre de vie verdoyant et sans vis-à-vis.• Fort potentiel d'aménagement : résidence principale, investissement locatif, gîtes ou activité professionnelle.• Dépendances et volumes généreux permettant de nombreux projets.Une opportunité unique d'acquérir un bien à fort potentiel dans une zone géographique prisée, alliant qualité de vie, accessibilité et rentabilité. N'attendez plus pour visiter et concrétiser vos projets ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BAR LE DUC) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
