EXCLUSIVITÉ – Propriété au cœur de la nature à ÉvellysEMPLACEMENT & ENVIRONNEMENTSituée à Évellys, à seulement 10 minutes de Locminé et de Pontivy, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel privilégié, au cœur d'un cadre verdoyant et paisible.Implantée sur un terrain paysagé de près d'un hectare (à lotir ou à bâtir), la maison offre un véritable havre de paix, à l'abri des regards, où règnent calme et sérénité. Un lieu idéal pour les amoureux de nature en quête d'espace et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités et des grands axes.DESCRIPTION DU BIENConstruite en 2005, cette maison développe une surface habitable de 134 m² et séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa belle luminosité.La pièce de vie principale, d'environ 40 m², propose un salonséjour chaleureux agrémenté d'un insert à bois, créant une atmosphère conviviale et accueillante. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est complétée par une arrièrecuisine ainsi qu'une buanderie fonctionnelle.Au rezdechaussée :Une entrée ouvrant sur un vaste espace de vie lumineuxUne cuisine aménagée et équipée avec accès sur la terrasseArrièrecuisine et buanderie attenantesUne chambre avec dressingUne salle d'eauDes toilettes indépendantesÀ l'étage :Une mezzanine distribuant les espacesTrois chambres spacieusesUne salle de bainsDes toilettes indépendantesUn grenier offrant un beau potentiel d'aménagement (bureau, chambre supplémentaire ou espace loisirs)ANNEXES & EXTÉRIEURSLa propriété dispose également de plusieurs dépendances appréciables :Un garage d'environ 30 m²Un carportUn cabanon de jardinÀ l'extérieur, une grande terrasse exposée sudouest surplombe un magnifique jardin arboré, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Cet espace extérieur, vaste et soigné, est idéal pour recevoir, se détendre ou simplement savourer le calme environnant.PRESTATIONS TECHNIQUESMaison construite en 2005Menuiseries en bon étatInsert à boisChauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleurPorte de garage motoriséeAssainissement individuel conformeMON REGARD PROFESSIONNELCette propriété offre un cadre de vie rare, où espace, nature et confort se conjuguent harmonieusement.J'ai particulièrement apprécié l'équilibre entre les volumes intérieurs, la luminosité omniprésente et la qualité de l'environnement extérieur. Le terrain, généreux et arboré, confère à ce bien un caractère unique, propice à une vie paisible en pleine nature.Un bien idéal pour une famille ou pour tout acquéreur en quête de tranquillité, à quelques minutes seulement des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
