ferme à vendre Aunay-en-Bazois, Nièvre

€ 150.000

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Vivre au vert, version double charme : deux maisons mitoyennes en pleine natureEnvie d'un retour à l'essentiel, entre calme, verdure et authenticité ?Je vous propose un ensemble immobilier rare : deux maisons mitoyennes, situées en pleine nature à quelques kilomètres d'AunayenBazois. Le tout sur un terrain arboré de plus de 1 500 m², avec de superbes arbres fruitiers. Idéal pour une grande maison familiale, un projet locatif ou un lieu de vie partagé.Maison 1 – Environ 115 m² habitablesCe grand cocon rénové avec soin vous séduira par ses volumes et sa chaleur.Vous y trouverez : Une cuisine de 18 m² ouverte sur un salon lumineux avec poêle à bois, donnant directement sur la vue imprenable sur les bois. Une grande chambre de 17 m² en rezdechaussée. À l'étage : deux chambres de 12 m² chacune et une spacieuse salle de bain de 12 m² avec douche à l'italienne (et possibilité d'installer une baignoire).En annexes : un garage, une magnifique cave voûtée avec point d'eau, un local technique.Maison 2 – Environ 63 m² habitables (+ combles aménageables)Cette charmante maison en pierre est parfaite pour un projet de rénovation douce : Un salon de 37 m² avec de belles tomettes anciennes et une cheminée en pierre. Une cuisine lumineuse, une chambre de 14 m² avec accès direct au jardin. Une salle d'eau avec WC de 3 m². Des combles aménageables offrent un beau potentiel supplémentaire. Et une grange attenante de 29 m², accessible directement depuis le jardin.Le cadre :Les deux maisons profitent d'un cadre naturel privilégié, entouré de sentiers de randonnée.Le jardin, paisible et arboré, invite à la détente, aux repas en plein air et aux projets d'aménagement extérieur. L'endroit parfait pour respirer, se ressourcer et créer.À noter : les biens ne sont pas raccordés au toutàl'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.911217

détails du bien

Franimo nr:	#7099562
reference :	340934473989
departement :	Nièvre
proche :	Aunay-en-Bazois
type du bien :	ferme
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	178 m2
surface du terrain :	1660 m2
prix :	€ 150.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	232
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Aucoin

agent immobilier :	Capifrance Aucoin
nom :	Richard Aucoin
adressse :	58290 Moulins Engilbert France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Aucoin

frais estimés de ce bien à Aunay-en-Bazois (Nièvre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.814
Taxe foncière Estimation	Entre € 300 et € 1.050
Taxe habitation Estimation	Entre € 300 et € 750
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).