Bienvenue dans cette demeure de charme et de caractère, nichée au cœur d'un écrin de verdure, à l'abri de tout regard, dans un cadre unique et préservé.Un emplacement privilégié:Située sur la commune de Montaron, entre Moulins-Engilbert et Cercy-la-Tour, cette maison en pierre saura vous séduire par son authenticité et son atmosphère envoûtante.Une maison qui a une âme :D'une superficie de 95 m² habitables, elle se dresse fièrement sur un vaste terrain de plus de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) m². Dès l'entrée, vous serez immédiatement conquis par le séjour majestueux de 32 m², où se mêlent avec élégance :- Brique, pierre, tomette et parquet massif, un mariage de matériaux nobles- Poêle à bois et climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saisonCe séjour constitue le véritable cœur de la maison, donnant accès à :- Une cuisine lumineuse de 12 m², aussi esthétique que fonctionnelle- Une salle de bain élégante, équipée d'une douche à l'italienne- Un bureau polyvalent, transformable en chambre, équipé d'un poêle à granulés- Une chambre pleine de charme, au sol en tomette, offrant un cadre chaleureuxUn atout supplémentaire : un studio indépendantCette propriété dispose également d'un studio d'environ 20 m², parfaitement aménagé avec kitchenette et salle de bain.Il peut être utilisé comme :- Un revenu locatif en courte durée- Un espace d'accueil pour la famille et les amis- Une extension de la maison principale, l'encadrement de la porte ayant été préservéCette propriété bénéficie de 175 m² de dépendances, répartis dans plusieurs bâtis pouvant être utilisés pour différents projets :- Espaces de rangement ou ateliers- Possibilité de rénover certaines structures en logements supplémentairesInformations techniques & points forts :- Fosse septique neuve et vidée- Climatisation réversible récente- Fenêtres en double vitrage PVC sur la majorité des ouverturesSeul point à noter : toiture en ardoise fibrociment (présence d'amiante)Un cadre de vie exceptionnel :Laissez libre cours à votre imagination : résidence principale, maison secondaire, projet touristique… Cette propriété unique et atypique ne demande qu'à révéler tout son potentiel.Un bien rare, une opportunité à saisir.Une visite s'impose pour découvrir ce lieu d'exception. Contactez-moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.894645
