Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate de Lecelles et de SaintAmandlesEaux, ce corps de ferme du XIXᵉ siècle, individuel et parfaitement organisé en carré, offre un niveau de potentiel devenu rare sur le marché.Avec 234 m² habitables, une architecture authentique préservée, des volumes remarquables, des toitures neuves et de nombreuses dépendances, cette propriété représente une opportunité unique pour une résidence familiale de standing, un projet haut de gamme ou une activité professionnelle. Intérieur• RezdechausséeDès l'entrée, l'atmosphère se veut chaleureuse et élégante, desservant harmonieusement la cuisine, le séjour et l'étage.Cuisine équipée, spacieuse et convivialeGrand séjour baigné de lumière, ouvert sur la cour intérieureSalon intimiste, idéal pour un espace détenteChambre au rezdechaussée avec possibilité de créer un bureau et un dressing.Salle de bains• Étage – un volume exceptionnelL'étage offre un plateau entièrement ouvert, à la rénovation récente, permettant la création :de plusieurs chambres,d'une suite parentale,d'une salle de bains,ou de tout autre aménagementUn espace rare, entièrement modulable, qui ouvre la voie à une personnalisation totale. Extérieurs & DépendancesSur plus de 7 000 m² de terrain, la propriété dévoile :Une grande grange à la toiture neuvePlusieurs dépendances en brique au charme authentique (anciennes écuries, bâtiments de stockage…)Une cour intérieure intimisteUne vue dégagée sur les champs, sans visàvisUn environnement verdoyant, paisible et sécuriséUn ensemble harmonieux, idéal pour des projets équestres, agricoles, entrepreneuriaux. Atout rarePossibilité de louer une pâture de plus de 1,5 hectare juste en face du corps de ferme, parfaite pour accueillir des chevaux par exemple. Caractéristiques & points fortsCorps de ferme individuel au carré, architecture recherchée234 m² habitables + potentiel d'aménagementToitures récentesNombreuses dépendancesTerrain de +7 000 m²Secteur priséPossibilité de pâture supplémentaireCette propriété d'exception ne ressemble à aucune autre.Pour découvrir son potentiel et imaginer votre projet dans ce cadre unique, contactez : Florian Bastien – Conseiller Immobilier Capifrance ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.932499
