Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HAI Localisation : Le hameau du Sart, entre Haverskerque (59660) et Merville (62) Surface habitable : 275 m² • Terrain : 2 790 m² Nombre de pièces : 11 / Chambres : 6 / Salles de bains : 2 DPE : C • GES : AVous rêvez d'un cadre de vie paisible, proche de la nature, tout en restant à distance raisonnable des axes urbains ? Découvrez cette fermette rénovée, nichée dans le hameau du Sart, à mi-distance entre Haverskerque et Merville, dans le Nord / Hauts-de-France.Sans vis-à-vis, aucun bruit de rue, un seul voisin une atmosphère bucolique — un véritable havre de paix à moins de 40 minutes de Lille.Extérieurs & atouts extérieurs:- Parcelle de 2 790 m² arborée- Portail électrique sécurisé- Parking avec cuve de 10000 litres de récupération d'eau- Carport- Local indépendant (idéal bureau ou studio)- Atelier, cave, nombreux espaces de rangement- Plusieurs terrasses pour profiter du soleil- Vue dégagée sur champs et forêt de Nieppe- Un seul voisin discret, aucun vis-à-visIntérieur / agencement:Rez-de-chaussée :- Hall d'entrée- Salle de jeux- Atelier de couture / bureau- Buanderie / dressing- Salle d'eau avec douche italienne + WC- Vaste Cuisine lumineuse- Grande pièce de vie avec poêle de masse (flamme bleue)- Salon cosy ouvrant sur terrasse suspendueÀ l'étage :- 6 chambres (certaines avec mezzanine, vues dégagées)- Salle de bains moderne avec baignoire balnéo- Plusieurs WC indépendants- Espaces de rangement multiple et dressings- Double circulation (deux escaliers) : aucune chambre n'est traversanteÉquipements / confort / performance énergétique:- Pompe à chaleur air/eau- Chauffage au sol- Poêle de masse labellisé- Persiennes électriques connectées- Nombreux rangements optimisésDPE : Classe CGES : Classe ALocalisation & accessibilité:- À 5 minutes de Merville et Haverskerque- Moins de 40 minutes de Lille, Lens, et Aéroport Lesquin- À 45 minutes de Dunkerque- Bus à proximité- Accès facile aux forêts et espaces de loisirs (forêt de Nieppe, balades, nature)Opportunités & usages possibles:- Grande famille recherchant espace & tranquillité- Projet de gîte / chambres d'hôtes- Activité professionnelle à domicile (atelier, bureau, création)- Possibilité d'extension ou de modulation selon enviesPourquoi ce bien est unique- Rare sur le secteur : fermette rénovée aux volumes généreux- Environnement calme- Potentiel modulable (activité, accueil, extension)- Équipements récents & performance énergétique favorisée- Proximité des pôles urbains tout en offrant la quiétude de la campagneNe laissez pas passer cette opportunité rare dans le secteur Haverskerque - Merville - Thiennes - Steenbecque - Morbecque - Saint Venant ..Contactez Ophélie Billiau, votre conseillère spécialisée sur le Nord / secteur rural, pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ophelie. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Ophélie BILLIAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DUNKERQUE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
