Entre Bagnolesdel'Orne, station thermale très prisée, et La FertéMacé, venez découvrir cette authentique maison de campagne de 185 m², nichée dans un cadre verdoyant et paisible. Elle est accompagnée d'un logement locatif indépendant de 63 m², offrant un fort potentiel de rentabilité en location saisonnière. La maison principale – Confort, espace et lumièreCette maison a été pensée pour une vie de famille confortable. Elle comprend :Au rezdechaussée :Une entrée accueillanteUne cuisine moderne, aménagée et équipée (plaque électrique, hotte aspirante)Une grande salle à manger baignée de lumière avec ses baies vitrées donnant sur l'extérieur, exposée plein sud, avec une hauteur sous plafond atteignant près de 6 mètres, et une superbe cheminée ouverte en granitUne suite parentale avec salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasqueUn WC indépendantÀ l'étage :Une mezzanine spacieuse, idéale pour un espace détente ou lectureQuatre chambres, dont deux de moins de 9 m² en loi CarrezUne salle de bainsUn bureauUn garage carrelé vient compléter ce bel ensemble. Le logement indépendant – Un investissement locatifÀ quelques mètres de la maison principale, ce logement locatif indépendant de 63 m² a été aménagé avec soin pour accueillir les visiteurs dans les meilleures conditions :Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipéeUne chambre confortableUne salle d'eau avec WCGrâce à sa proximité immédiate de Bagnolesdel'Orne (à seulement 5 minutes), ce logement répond à une forte demande en location courte durée, notamment pour les curistes en séjour thermal.Chiffres à l'appui :Plus de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) curistes et visiteurs accueillis chaque année à Bagnolesdel'OrneTaux d'occupation locatif moyen > 70 % en haute saisonRevenus locatifs estimés entre 6 000 € et ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €/an, selon la période et la stratégie de locationUne opportunité rare de rentabiliser votre investissement tout en profitant d'un lieu de vie d'exception. Extérieurs et cadre de vieLa propriété s'étend sur un terrain clos et arboré d'environ 5 500 m², agrémenté de box à chevaux – idéal pour les amoureux de la campagne et des animaux.Ce qu'il faut retenir :Maison de campagne de 174 m² offrant de superbes prestations et un cadre de vie exceptionnelLogement locatif indépendant de 63 m²Sans visàvisÀ 5 minutes de Bagnolesdel'Orne et de toutes les commoditésDouble usage : résidence principale + revenu locatif saisonnier immédiatTerrain arboré de 5 500 m² avec box à chevauxGarage carrelé Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ALENCON) Jonathan RUYSSCHAERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.910856
