ferme à vendre Ménil-Hubert-sur-Orne, Orne

€ 147.500

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Laissez-vous séduire par cette maison idéalement située face aux majestueuses Roches d'Oëtre, l'un des plus beaux sites naturels de Normandie. À Ménil-Hubert-sur-Orne (61430), au cœur de la Suisse Normande, cette propriété offre un cadre de vie spectaculaire et apaisant, parfait pour les amoureux de grands espaces, de randonnées et de paysages à couper le souffle.Bâtie en 1979 sur un terrain arboré de 1100 m², cette maison de 88 m² habitables se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, pour accueillir confortablement une famille. Vous serez charmé par la vue imprenable depuis le balcon.Le sous-sol complet constitue un atout supplémentaire, idéal pour créer un atelier, un garage ou un espace de loisirs. Le porche couvert permet également de profiter du plein air en toutes saisons.Dans un environnement calme, naturel et préservé, tout en restant proche des commerces, écoles et commodités, cette maison représente une opportunité rare pour qui cherche un lieu unique, entre authenticité et nature grandiose.Visite possible 7/7Diagnostic énergétique réalisé le 06/02/2025Classe énergie : F (logement à consommation énergétique excessive)Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 730 € et 3 740 € ( (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )Consultez les risques liés à ce bien sur : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ALENCON) Jonathan RUYSSCHAERT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906289

détails du bien

Franimo nr:	#7070380
reference :	340934690067
departement :	Orne
proche :	Ménil-Hubert-sur-Orne
type du bien :	ferme
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	88 m2
surface du terrain :	1215 m2
prix :	€ 147.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	412
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	123

vendeur

Capifrance Ruysschaert

agent immobilier :	Capifrance Ruysschaert
nom :	Jonathan Ruysschaert
adressse :	61800 Larchamp France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ruysschaert

frais estimés de ce bien à Ménil-Hubert-sur-Orne (Orne)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.642
Taxe foncière Estimation	Entre € 295 et € 1.033
Taxe habitation Estimation	Entre € 295 et € 737,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).