ferme à vendre Ménil-Hubert-sur-Orne, Orne

€ 109.500

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Située au cœur d'un hameau paisible, à seulement 2 km du centre d'Athis de l'Orne et de ses commerces, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie calme et agréable avec un beau potentiel d'aménagement.La maison principale développe 81,48 m² habitables sur un terrain de 915 m².Au rezdechaussée : Véranda servant d'entrée Salon / séjour de 16,4 m² chaleureux avec poêle à pellets (chauffage principal) Cuisine aménagée (hauteur sous plafond : 1,86m) Salle de bain WC séparéÀ l'étage : Palier (avec possibilité de bureau) Chambre de 12,5 m² en enfilade Salle d'eau avec WC Chambre de 11,5 m²Le chauffage est assuré par un poêle à pellets complété par des radiateurs électriques en appoint.La propriété dispose également de plusieurs caves, idéales pour le stockage ou un atelier.À l'extérieur : Cour privative permettant de stationner 2 à 3 véhicules Double garage, pratique pour le rangement ou les projets de bricolage Dépendance à rénover entièrement, offrant un fort potentiel d'aménagement (studio, gîte ou location saisonnière)Travaux récents : Couverture de la maison principale en ardoises refaite en 2025 Electricité refaiteUn bien idéal pour : une résidence principale au calme une maison de campagne un projet locatif grâce à la dépendance Environnement calme – à seulement 2 km des commoditésÀ visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ALENCON) Nicolas LEBRETON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.948535

détails du bien

Franimo nr:	#7309736
reference :	340936467114
departement :	Orne
proche :	Ménil-Hubert-sur-Orne
type du bien :	ferme
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	81 m2
surface du terrain :	915 m2
prix :	€ 109.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	306
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lebreton

agent immobilier :	Capifrance Lebreton
nom :	Nicolas Lebreton
adressse :	61100 Athis Val De Rouvre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lebreton

frais estimés de ce bien à Ménil-Hubert-sur-Orne (Orne)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 9.027
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 219 et € 767
Taxe habitation Estimation	Entre € 219 et € 547,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).