Vue panoramique, calme absolu : maison en pierre P3, jardin clos et grange rénovéeUn havre de paix à la campagneAnnabelle Demouron vous propose en exclusivité un ensemble immobilier rare situé à Marcillat petit village authentique du nord du PuydeDôme (moins de 290 habitants), à proximité de SaintPardoux, Champs, SaintQuintinsurSioule et Ebreuil. Il y a une école maternelle sur place, le primaire est à 3 km, et le collège et lycée à Gannat (12 km, bus scolaire). Clermont est à 38 minutes, ChatelGuyon à 17 km, Riom 22 km, Vichy 30 km.Un cadre bucolique unique.Située à la sortie du hameau de Salpaleine (476 m d'altitude), l'ensemble comprend : Une maison en pierre d'environ 69 m² (64 m2 au sol) rénovée. Erigée sur une parcelle entièrement clôturée de 740 m², elle est orientée sud/ouest et bénéficie d'un très beau jardin. Une grange de 89 m² au sol entièrement rénovée (chape béton, portes bois neuves, façade pierre, charpente impeccable)Ancien abri de berger, la maison a été agrandie et soigneusement entretenue pendant plus de 20 ans par ses actuels propriétaires amoureux du lieu. L'ensemble sera donc idéal comme résidence secondaire, piedàterre nature pour des gens qui vivent en ville ou comme investissement locatif saisonnier.L' Agencement de la maison comprend : Deux chambres dont une avec accès direct sur le jardin Un Salon de 15 m² doté d'un poêle à bois, une entée/salle à manger (6,6 m²) et une cuisine équipée (5,5 m²) Une seconde chambre (15,5 m²) avec salle d'eau (2,5 m², douche, WC) et espace mezzanine au dessus qui pourra faire office de couchage supplémentaire, bureau ou de dressing en fonction de vos besoins. Une cave ventilée sur gravier (14 m²) accessible en soussol depuis la cuisine qui fera office de cellier, Un jardin paysager très soigneusement pensé et entretenu entièrement clôturé sans aucuns vis à vis (portillon manuel) bénéficiant d'une superbe vue avec espace atelier et abri à bûches.La grange : Elle se situe de l'autre côté de la rue peu passante qui traverse le hameau et elle est érigée sur une parcelle de 140 m2, Elle présente 89 m² au sol Utilisation possible : stockage, atelier, abri pour chevaux ou véhicules anciens A ce jour elle n'est pas transformable en habitation (zone agricole) Elle bénéficie d'un petit jardin attenant avec vierge et banc en pierre (vue panoramique) et borde un chemin communal qui descend jusqu'à la Sioule.L'environnement :Zone agricole protégée : ce sont les champs, les oiseaux et la lumière qui composent ce décor parfait. Le hameau est composé de quelques habitations et bénéficie d'un voisinage agréable.A ce jour, il n'y a pas d'agrandissement possible de la maison.Les caractéristiques techniques de la maison : Les menuiseries sont en double vitrage Le chauffage est assuré par un poêle à bois performant La taxe foncière s'élevait en 2024 à 315 € L'assainissement individuel (fosse septique) sera à rénover au regard des nouvelles normes. Un investissement de l'ordre de 10 à 12 K€ est donc à prévoir.Vous trouverez un reportage photographique complet du bien sur le site d'Annabelle Demouron Capifrance (66 photos et plan de distribution). Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite.Petit rappel de savoirvivre : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix, parfaitement identifiable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.917919
