Mathilde Rogez, Capifrance Immobilier vous propose en exclusivité cette maison au charme authentiqueNichée au cœur d'un hameau paisible, c'est une véritable invitation à la sérénité. Avec sa vue imprenable sur les montagnes et son cadre bucolique, elle séduira les amoureux de nature et d'authenticité en quête d'un bien unique.Dès l'entrée, le ton est donné : un placard intégré, des WC séparés, puis s'ouvre une superbe pièce de vie de 36 m², baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres et sa porte vitrée donnant sur la terrasse. La belle hauteur sous plafond, le plafond à la française, la cheminée avec son four à pain et le poêle à bois créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.À la suite, une spacieuse cuisine de 25 m², aménagée avec goût, vous attend. Elle aussi est dotée d'une cheminée, idéale pour prolonger l'ambiance conviviale de la maison.L'escalier en colimaçon en bois mène à l'étage, où un vaste palier dessert trois chambres aux volumes agréables (10, 14 et 25 m²), ainsi qu'une salle d'eau. Tous les aménagements, du mobilier de salle de bain aux placards des chambres, sont réalisés en bois brut, renforçant le charme naturel de la maison.Le dernier niveau réserve un grenier en partie aménageable, avec une surface exploitable d'environ 40 m², dont 20 m² avec une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m. De quoi imaginer un bel espace supplémentaire selon vos envies ! L'extérieur, un écrin de verdureImplantée sur un terrain de 1 171 m², dont 530 m² de jardin, la maison bénéficie d'une piscine couverte chauffée (7x4 m) et d'une terrasse de 32 m² pour profiter pleinement des beaux jours. Une mare ajoute une touche de poésie à cet environnement enchanteur.Côté dépendances, vous trouverez :Une première annexe de 22 m², composée de deux pièces aménageables,Une grande grange de 62 m² au sol, offrant un beau potentiel,Une petite annexe avec four à pain, témoignant du caractère authentique de la propriété. Les caractéristiques techniques :Menuiseries en bois double vitrage,Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques d'appoint,Assainissement individuel (fosse septique),Toiture à refaire,Pas d'isolation. Un bien rare où le charme opère dès la première visite !Idéale pour les amateurs de belles pierres et d'authenticité, cette maison offre un cadre de vie unique, où chaque détail raconte une histoire. Vous êtes sous le charme ? Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) Monique KAUFFELD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.892430
