À vendre – Corps de ferme au charme rustique avec fort potentiel de division – Saint-Laurent-de-MûreÀ Saint-Laurent-de-Mûre, découvrez ce corps de ferme ancien, témoin d'une belle histoire, offrant un potentiel rare à seulement quelques minutes des commodités, des écoles et des établissements de santé.Implanté sur une parcelle de 724 m², le bien développe environ 560 m² de bâti, répartis sur 4 structures : Bâtiment en dur de 255 m² en dur de 40 m², l'autre en léger de 33 m²,et en léger de 13 m²La surface libre d'environ 380 m² permet d'envisager aisément la création de jardins, stationnements, garages ou même un toit-terrasse. L'emprise au sol actuelle est de 47 %.Division parcellaire possible :Il est envisageable de diviser le terrain en deux lots distincts :Emprises au sol maximale : 35 % - soit jusqu'à 133 m-2 de surface construite au sol sur cette parcelle de 380m-2.Accès autonome à la voie publique obligatoire.Viabilisation à prévoir ( raccordement eau, électricité, assainissement )Implantation conforme aux distances par rapport aux limites séparatives. Hauteur maximale généralement de 7 à 9 mètres de hauteur.La division devra faire l'objet d'une déclaration préalable en mairie ou d'un permis d'aménager selon la configuration retenue.Ce bien, non soumis au DPE (construction antérieure à 1948), sort de la zone PEB. Le plan exact est disponible, ainsi qu'un dossier complet incluant des études de faisabilité, estimations des coûts de rénovation, scénarios locatifs et projections de division en 2 à 4 lots.À l'intérieur, le bien conserve son charme rustique avec :Une cuisine ancienne,Une salle de bain et WCDeux grandes chambres lumineuses avec menuiseries PVCUn salonUne entrée indépendanteDes espaces de rangementEt un stationnement couvert.Des ouvertures en toiture sont déjà présentes, offrant un vrai potentiel de luminosité pour une future réhabilitation.La vue dégagée sur le clocher du village et l'environnement paisible viennent sublimer ce bien à fort caractère. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 0,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Elisabeth BONVALET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.909827
