À vendre sur le secteur très recherché du Sud Bourgogne, à la frontière du Lyonnais : découvrez ce corps de ferme rare, transformé en habitation, situé à Mailly (71) dans un environnement d’exception. Domaine de charme du XVIIIe siècle entièrement rénové, composé d’une maison principale de 300 m2, d’un chalet indépendant, de plusieurs dépendances, d’une grande grange de 480 m2, et de plus de 5 hectares de nature préservée.Potentiel idéal pour chambres d’hôtes, gîtes, évènementiel, retraites bienêtre ou séminaires. Située au cœur du Sud Bourgogne, aux portes du Lyonnais, cette propriété d’exception vous offre un cadre de vie rare et préservé. En retrait total des habitations voisines, elle domine la campagne avec une vue panoramique imprenable, sans aucune nuisance. Ancien lieu de refuge pendant la guerre, ce corps de ferme du XVIIIe siècle a été entièrement réhabilité avec goût, tout en préservant le cachet de l’ancien : poutres apparentes, volumes généreux, matériaux nobles. La Maison d’habitation (environ 300 m2) Organisée sur plusieurs niveaux et baignée de lumière, la maison se compose comme suit : Rezdechaussée : Cuisine aménagée donnant sur la nature, une pièce de vie chaleureuse avec cheminée; Cellier / buanderie / WC séparé; une chambre en rezdejardin et Salle de bain. Une grande pièce de vie secondaire, ouverte sur l’extérieur et un spacieux bureau dans une pièce annexe Un escalier en bois massif mène à l’étage : Étage : •1 suite parentale rénovée de grande taille, avec salle de bain (baignoire + douche) et sauna •1 chambre mansardée avec salle d’eau •1 grand dortoir avec salle de bain et WC •1 chambre supplémentaire •Pièce technique annexe avec atelier Installations techniques : •Chauffage par géothermie •Chauffeeau performant •Compteur électrique aux normes •Deux puits avec système de filtration Les Extérieurs et Dépendances : Le domaine s’étend sur plus de 5 hectares (vergers, forêts, prairies, terrains plats), traversé par des chemins naturels. Il comprend :•Piscine creusée 5 x 10 m en forme diamant, au sel, avec vue dominante•Chalet de 27 m2 : chambre, salle de bain, cuisine, terrasse, sauna, store tendu parfait pour un gîte ou espace bienêtre•Dépendance avec cheminée extérieure•Dépendance de 85 m2 au sol à aménager•Grande cave semienterrée de 85 m2•Très grande bâtisse avec anciens ateliers en soussol (idéal pour évènementiel ou espace professionnel)•Bâtiment indépendant de 70 m2 en contrebas, accessible par un chemin séparé : parfait pour développer un second pôle (guinguette, camping, hébergements insolites…) Potentiel de développement : Un bien idéal pour : Créer une activité de chambres d’hôtes ou de gîtes Lancer un lieu d’évènements (mariages, retraites, séminaires) Installer une guinguette, un espace bienêtre, un pôle agricole ou nature Accueillir une vie de famille ou multigénérationnelle au calme À retenir : Vue panoramique à 360o, aucun visàvis Aucun voisinage direct Accès secondaire indépendant pour développement d’activités Bien rare, clé en main, aux prestations haut de gamme À seulement 1h15 de Lyon, 30 min de Mâcon, 15 min de l’autoroute Propriété chargée d’histoire, en pleine nature, à fort potentiel CLASSE ENERGIE : C 131 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 4 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2960 euros et 4060 euros. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 27/09/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par mail à vivien. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Côté France immobilier, réseau immobilier FrancoBelge / achatventeestimation ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier Réseau Immobilier Franco Belge international Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
