À VENDRE – Corps de ferme avec bâtiments agricoles et terrain de 5,84 ha – Vue dégagéeSitué à 10min de Charlieu et 30 min de Roanne.Possibilité d'acquérir un peu plus de 20 hectares supplémentaire attenant au reste pour (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € de plus.Envie d'espace, de nature, de liberté ? Ce corps de ferme authentique, situé en pleine campagne sans aucun vis-à-vis, vous ouvre les portes d'un nouveau projet de vie. Un cadre rare, paisible et préservé, idéal pour une activité agricole, artisanale ou touristique… ou tout simplement pour vivre au vert. Le cadre : calme, nature & lumièreVue panoramique sur champs et forêtExposition plein sud-ouest : soleil du matin au soirAucune nuisance, pas de voisin directTerrain plat, arboré et facile d'accès de 5,84 hectares La maison de 140 m² :Un intérieur chaleureux et fonctionnel, à moderniser selon vos envies :Grand séjour/salon de 40 m² avec bar et insert boisCuisine semi-ouverte, aménagée et équipée (27 m²)4 chambres lumineuses (10 à 14 m²)Salle de bains, WC séparé, buanderie, garageDouble vitrage, poêle à bois, chauffage électriqueFibre optique installée : télétravail possible sans compromis Les bâtiments agricoles (1 432 m² au total) :Un potentiel énorme pour développer une activité ou accueillir des animaux :Fromagerie professionnelle avec labo, affinage, chambre froide (80 m²)Salle de découpe, atelier, stabulation chèvres 525 m², salle de traiteÉcurie (200 m²), étable vaches (45 m²), nurserie, poulailler, chenilAbris agricoles, garage, stockage foin (120 m²), cabanes Les équipements :Forage de 12 m (jamais à sec)Eau, électricité, cour intérieureFosse septique (à remettre aux normes) Bon à savoir :Bien libre de toute occupationTaxe foncière très faible : 500 € / anTravaux de rafraîchissement à prévoirPossibilité d'acquérir un peu plus de 20 hectares supplémentaire attenant au reste pour (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € de plus. Une opportunité unique pour celles et ceux qui rêvent de créer, de produire ou simplement de vivre entourés de nature.Projet agricole, gîte, élevage, résidence principale ou secondaire : tout est possible ici. Curieux, porteur de projet ou simplement séduit ? Contactez moi Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ROANNE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
