ferme à vendre Lavernat, Sarthe

€ 164.000

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Coup de coeur assuré : Dans un cadre verdoyant d'environ 6850 m², cette charmante maison nichée en vallée du Loir offre un véritable havre de paix à seulement 2h30 de Paris, 40 minutes du Mans et 35 minutes de Tours. Parfaite en résidence secondaire, elle séduit par son caractère atypique et son environnement privilégié, sans vis à vis, à deux pas de la forêt de Bercé.Organisée en demi-niveaux, la maison propose une circulation fluide et originale. Dès l'entrée, quelques marches vous mènent à une salle à manger de caractère, ouverte sur un salon lumineux agrémenté d'une belle cheminée en pierre. Vous y apprécierez les poutres apparentes et le dallage en pierre, qui confèrent à l'ensemble chaleur et authenticité.Quelques marches plus bas vous conduiront à une cuisine aménagée. Une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau de vie.L'espace nuit se répartit sur plusieurs demi-niveaux : une première chambre avec un dressing attenant (pouvant être transformé en salle d'eau), une pièce palière idéale comme bureau ou coin nuit supplémentaire, et enfin une grande chambre sous les toits, pleine de charme.À l'extérieur, une dépendance aménagée en chambre avec salle d'eau permet d'accueillir confortablement vos invités.Les + : assainissement individuel récent (fosse toutes eaux), terrain arboré, pas de vis-à-vis, cadre naturel exceptionnel.Une maison pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900882

détails du bien

Franimo nr:	#7054883
reference :	340933084666
departement :	Sarthe
proche :	Lavernat
type du bien :	ferme
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	103 m2
surface du terrain :	6848 m2
prix :	€ 164.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	271
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Guy

agent immobilier :	Capifrance Guy
nom :	Christel Guy
adressse :	72500 Chateau Du Loir France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guy

frais estimés de ce bien à Lavernat (Sarthe)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.777
Taxe foncière Estimation	Entre € 328 et € 1.148
Taxe habitation Estimation	Entre € 328 et € 820
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).