Entre La Chartre-sur-le-Loir et Bessé-sur-Braye, une maison meulière au charme certain vous attend, sur un terrain de 5 756 m² avec un atout rare : un BORD DE LOIR privé sur 200m de long. La propriété, située à quelques minutes d'un village dynamique (Ruillé sur Loir) propose tous les commerces essentiels. Le terrain se compose d'un jardin plat d'environ 850 m², d'un taillis en pente, et surtout d'un bord de Loir en face de la maison, de l'autre côté de la route. Un véritable privilège pour les amoureux de pêche et de balades en barque (une barque restera sur place) ou en vélo (grâce à la piste cyclable). La maison, d'une superficie habitable d'environ 98 m², se développe sur trois niveaux :• Au rez-de-chaussée, une cuisine et une salle à manger traversante, salle d'eau, wc.• Au premier étage, un salon, une chambre et un cabinet de toilette.• Au deuxième étage, un wc, deux autres chambres et un dressing aménagé dans les combles. Chaque niveau dispose de sanibroyeurs, l'escalier et les sols sont en parquet chêne, le double/triple vitrage est présent, et la chaudière au gaz (citerne) assure le chauffage central. La maison, bâtie en hauteur, est en retrait de la route passante, ce qui atténue considérablement les nuisances sonores. Le jardin, sans vis à vis, et l'exposition de la maison offrent une belle luminosité toute la journée, le coteau étant au nord.Les annexes ne sont pas en reste :• Un garage avec porte électrique au niveau de la route,• Une cave,• Des dépendances dallées pour 25 m² avec électricité,• Un puits,• Un accès au terrain avec la voiture. Quelques travaux sont à prévoir pour parfaire l'ensemble : isolation, électricité, rafraîchissement déco. Mais la base est saine : structure solide, toiture en tuiles mécaniques (certaines à réviser), assainissement conforme , et une taxe foncière maîtrisée (473 €). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,82% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.897918
