EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Espace, calme et potentiel à 10 min de Valence d'Agen200 m² habitables – plus de 4 hectares – zéro visàvisIci, on ne vend pas simplement une maison.On propose un cadre de vie, de l'espace, de la liberté et un véritable projet à la campagne.Située à seulement 10 minutes de Valence d'Agen et de l'accès autoroutier, cette propriété offre un environnement naturel privilégié, avec de beaux volumes et un potentiel rare pour qui cherche à s'installer au vert sans s'isoler.* Une maison familiale saine, évolutive et fonctionnelleRezdechaussée : Hall d'entrée spacieux avec circulation fluide Grande cuisine familiale ouverte sur la terrasse, idéale pour les repas d'été (barbecue intégré) Séjour en L (coin salon) traversant et lumineux, avec cheminée Salle d'eau avec WC Buanderie / arrièrecuisine, pratique au quotidien Bureau, parfait pour le télétravailÀ l'étage : 3 chambres, dont une avec dressing Grande salle de bains avec placards WC indépendantPetit plus ?** Combles accessibles et aménageables, avec dalle béton : un véritable potentiel supplémentaire (chambres, salle de jeux, atelier, etc.).** Un extérieur rare : plus de 4 hectares exploitables Terrain en partie clôturé, idéal pour chevaux, ânes, chèvres ou autres animaux Dépendances à réinventer selon vos projets (atelier, box, stockage) Partie boisée pour la promenade, le bois de chauffage ou la détente Aucun visàvis, environnement ouvert et naturel** Situation & transparence (point important) La propriété se situe à environ 1km à vol d'oiseau de l'autoroute. Un bruit de fond léger peut être perçu côté prairie, selon le vent et les conditions météorologiques Aucune nuisance côté jardin et terrasse, orientés à l'opposé L'intérieur de la maison reste calme et la vie extérieure se fait naturellement sur les espaces protégésCette configuration permet un accès rapide aux grands axes tout en conservant l'intimité et la tranquillité recherchées à la campagne.** Points techniques Menuiseries double vitrage Chauffage électrique + cheminée bois Toiture refaite il y a environ 12 ans Puits (~14 m), pompe à remettre en service Abreuvoir automatique pour animaux Assainissement individuel non conforme Taxe foncière : 340 €Ce bien s'adresse à des acquéreurs en quête d'espace, de nature et de liberté, conscients qu'un rafraîchissement permettra de créer un lieu de vie à leur image.Une visite s'impose pour apprécier les volumes, l'environnement et le potentiel réel du bien.Contactezmoi pour découvrir cette propriété en exclusivité chez Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.935565
