Didier FORT à Puygouzon, 15ans d'immobilier, Spécialiste en corps de ferme sur plusieurs départements et propriétés de prestige, vous présente:Une "pépite" sur Puygouzon de surcroit! Idéalement sise à 2 minutes de tous les commerces et moins de 5 d'Albi !Force est de constater qu'on est en présence d'un véritable « couteau suisse » de possibilités !Vous etes à la recherche d'une propriété en pierre aux portes d'ALBI , vous avez une activité commerciale à votre compte, artisanale ou commerce mais vous ne souhaitez pas payez à des kilomètres pour un espace commercial et stockage, ca tombe bien vous aurez tout sur place : MAISON ET TRAVAIL! Sur 4096m²clos.Il va sans dire qu'il n'y a aucune obligation d'exploiter le local en commerce, vous pouvez le garder en pièce de remise en forme , salle de jeux, bureau pour travailler au calme en télétravail salle de billard ou autre et le hangar de stockage en garage pour les voitures/motos/ camping-car/ bateau, plus un espace atelier pour bricoler ou pour toutes autres passions.Mais ce n'est pas fini! cerise sur le gâteau pour les investisseurs, le terrain est validé en A2U (activité entreprise industrielle/artisanales et bureaux). hauteur bâtiment :15métres, pas de zone verte imposée, pas de problème de parking.)Vous souhaitez plus tard monter un projet ou carrément revendre de suite un morceau de terrain pour vous payer de la rénovation ou aménagements dans la maison et une piscine pour un confort de vie.Ce corps de ferme de 1890 de 120m², 6 pièces offre encore 130m² avec la grange et l'ancienne étable avec des accès direct à la maison, pour une grande famille ou un regroupement familial, pouvoir garder et héberger ses seniors aussi en toute indépendance.Double vitrage , isolation , les crépis neufs suite petit sinistre, poêle et cheminée, il faudra repenser au système de chauffage par une pompe à chaleur ou pellet, cuisine, salle de bain, électricité refaite mais en 90... Le classique pour ces vielles dames, le prix de vente en tient compte.Pas de surprise classique de 12 à15000€ avec les anciennes fosses à changer, la propriété est raccordée au tout à l'égout !La fibre.A l'opposée cote route le local commercial de 31m² avec vitrine support terrain 4X3 pour la publicité et enseigne sur façade, des sanitaires et un espace de stockage de 50m² avec plafond très haut ( idéal pour y installer un pont voiture)et grand portail coulissant, vous mettra aux premières loges pour être vue de tous alors que la maison est tournée de dos avec un accès en cul de sac sans circulation et offre encore un grand espace vert et arboré pour y installer une piscine avec pour pool house haut de gamme, cuisine d'été grâce au pigeonnier existant et transformer les petites dépendances à la suite en sauna , hammam , douche et sanitaire de piscine et espace pour rentrer tous les bains de soleil.Il restera de la place pour un beau jardin avec son grand puits et refaire vivre les clapiers et poulailler existants.Une belle est vraie valeur sûre! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ALBI) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
