CAPIFRANCE Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE cette maison traditionnelle de type sous-sol (4CH + 1 bureau) située à la campagne, en village, au calme, sans vis-à-vis, à égale distance de Montaigu-Vendée (3KMS) avec ses commerces et collèges ainsi que la commune de La Guyonnière avec ses commodités et école primaire ; ce bien bénéficie d'une très grande parcelle totalisant 9515m² dont la majeure partie en espace "pré" et bénéficie également de nombreux stationnements privatifs en sus des dépendances (garages X 3).LES PLUS DE CETTE PROPRIETE : son espace vie (salon / séjour) de 35m² qui s'ouvre sur la véranda de 11,42m² exposée Sud-Ouest surplombant son parc arboré (espace pré) et bénéficiant d'un accès cuisine aménagée de 14,58m² ; ainsi que son espace nuit disposant de 3 chambres RDC de respectivement 10,66m² / 10,71m² et 14,37m², ainsi qu'une 4ème chambre en sous-sol de 10,07m² avec en sus un local bureau de 7,67m².LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : son potentiel exploitable sous-sol de 122,63m² disposant actuellement du 1er garage sol carrelé avec portail sectionnel électrique de 31,76m², le local chaufferie avec chauffe-eau électrique 200L de 9,10m², une cave carrelée avec point d'eau de 12,01m², un local annexe avec conduit existant (cheminée foyer ouvert) de 15,40m² / hauteur sous-plafond 2,20M, un local douche avec point d'eau + WC + placard de 14,98m².Vous trouverez en annexe 2 dépendances supplémentaires avec un appentis garage sol béton / volet roulant électrique en ouverture de 30,36m², puis un 3ème garage / atelier sol béton, toiture voligée de 62,22m².EQUIPEMENTS : charpente traditionnelle voligée, couverture tuile brique "Romane", cloisons brique, isolation laine de roche projetée (+ de 10 ans), menuiseries double-vitrage bois (fenêtre salle d'eau + WC double-vitrage PVC), volets battants bois (volets roulants électriques salle d'eau + séjour), moustiquaires pour l'ensemble, chauffage type électrique + bois (cheminée / insert), VMC double-flux de 2024, assainissement autonome type fosse septique de 2013.Idéal amoureux de la nature et ses grands espaces (pâturages), contactez Franck au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .VENTE LONGUE, ACQUISITION A PARTIR DE MAI 2026 (Vente / acquisition). Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.904888
