CAPIFRANCE Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE cette maison traditionnelle de type soussol (4CH + 1 bureau) située à la campagne, en village, au calme, sans visàvis, à égale distance de MontaiguVendée (3KMS) avec ses commerces et collèges ainsi que la commune de La Guyonnière avec ses commodités et école primaire ; ce bien bénéficie d'une très grande parcelle totalisant 9515m² dont la majeure partie en espace "pré" et bénéficie également de nombreux stationnements privatifs en sus des dépendances (garages X 3).LES PLUS DE CETTE PROPRIETE : son espace vie (salon / séjour) de 35m² qui s'ouvre sur la véranda de 11,42m² exposée SudOuest surplombant son parc arboré (espace pré) et bénéficiant d'un accès cuisine aménagée de 14,58m² ; ainsi que son espace nuit disposant de 3 chambres RDC de respectivement 10,66m² / 10,71m² et 14,37m², ainsi qu'une 4ème chambre en soussol de 10,07m² avec en sus un local bureau de 7,67m².LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : son potentiel exploitable soussol de 122,63m² disposant actuellement du 1er garage sol carrelé avec portail sectionnel électrique de 31,76m², le local chaufferie avec chauffeeau électrique 200L de 9,10m², une cave carrelée avec point d'eau de 12,01m², un local annexe avec conduit existant (cheminée foyer ouvert) de 15,40m² / hauteur sousplafond 2,20M, un local douche avec point d'eau + WC + placard de 14,98m².Vous trouverez en annexe 2 dépendances supplémentaires avec un appentis garage sol béton / volet roulant électrique en ouverture de 30,36m², puis un 3ème garage / atelier sol béton, toiture voligée de 62,22m².EQUIPEMENTS : charpente traditionnelle voligée, couverture tuile brique "Romane", cloisons brique, isolation laine de roche projetée (+ de 10 ans), menuiseries doublevitrage bois (fenêtre salle d'eau + WC doublevitrage PVC), volets battants bois (volets roulants électriques salle d'eau + séjour), moustiquaires pour l'ensemble, chauffage type électrique + bois (cheminée / insert), VMC doubleflux de 2024, assainissement autonome type fosse septique de 2013.Idéal amoureux de la nature et ses grands espaces (pâturages), contactez Franck au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .VENTE LONGUE, ACQUISITION A PARTIR DE MAI 2026 (Vente / acquisition). Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.904888
