NALLIERS (85370) – SUD VENDÉE AU COEUR DU MARAIS POITEVIN – CADRE CAMPAGNE À 10 MINUTES DE LUÇON ET A 30 MINUTES DES PLAGES SEULEMENT!EXCLUSIVITE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUILSURLAY 85320 – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) QUI VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE SUPERBE PROPRIÉTÉ EN PIERRES DE 195 M² HABITABLES ENVIRON, SUR PARCELLE ARBOREE ET PAYSAGÉE DE 2 622 M² CLOS ET SANS AUCUN VISÀVIS, AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET COUVERTE PAR DOME, DÉPENDANCES, GRAND BÂTIMENT INDÉPENDANT DE 121 M² ET FORAGE – UN LIEU DE VIE RARE, CHALEUREUX ET AUTHENTIQUE, EN PLEIN CŒUR DU MARAIS POITEVIN –Poussez le portillon, avancez sous les arbres… et laissezvous emporter par l'atmosphère paisible et intimiste de cette MAISON DE CARACTÈRE, où la pierre, le bois et la lumière composent une harmonie douce et inspirante.Dès l'entrée, un HALL vous accueille et dessert une PIÈCE DE VIE COCOONING avec CHEMINÉE OUVERTE, poutres apparentes et murs en pierre – un ensemble chaleureux qui donne immédiatement le ton.Attenante, une CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE, ouverte sur une SALLE À MANGER conviviale, idéale pour recevoir famille et amis autour de grandes tablées.Pour le quotidien : un CELLIER/arrièrecuisine spacieux et une BUANDERIE complètent le rezdechaussée.Toujours de plainpied, profitez d'une SPACIEUSE CHAMBRE AVEC DRESSING, une SALLE DE BAINS avec DOUCHE + BAIGNOIRE, ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie parfaitement autonome au niveau principal.À l'étage, le vaste PALIER peut devenir un espace lecture ou un bureau mais également une CHAMBRE. Le couloir dessert DEUX BELLES CHAMBRES complémentaires, un espace rangement et une SALLE D'EAU AVEC WC, idéale pour une famille ou pour recevoir.À L'EXTÉRIEUR :Le charme continue avec un TERRAIN DE 2 622 M², arboré, paysager, entièrement clos et sans visàvis.La propriété offre :– Magnifique PISCINE CHAUFFÉE 12,5 M x 6 M, couverte par DOME, utilisable toute l'année– Local technique isolé– Deux dépendances en pierre (cave + atelier), environ 46 m²– Un IMMENSE BÂTIMENT INDÉPENDANT DE 121 M², idéal pour collectionneurs, artisans, professions libérales, véhicules, campingcaristes, stockage…– Forage alimentant toute la maison : autonomie en eau– Cour, espaces verts, arbres, intimité totaleCÔTÉ CONFORT :– Panneaux photovoltaïques – revenu annuel d'environ 5 000 €– Toiture maison entièrement refaite– Toiture bac acier récente sur le bâtiment de 121 m²– Électricité rénovée– Chauffage : cheminée + électrique– Assainissement individuel– Maison en pierre, volumes généreux, chaleur du bois et charme de l'ancienLES PLUS :– PISCINE CHAUFFÉE ET COUVERTE 12,5 x 6– ESPACES DE VIE CHALEUREUX ET FONCTIONNELS– GRAND BÂTIMENT INDÉPENDANT 121 M²– DÉPENDANCES EN PIERRE (46 M²)– FORAGE ALIMENTANT TOUTE LA MAISON– TOITURE ET ÉLECTRICITÉ RECENTES– ENVIRONNEMENT PAISIBLE ET VERDOYANT– SANS VISÀVIS – TERRAIN ARBORÉ ET CLOS DE 2 622 M²– SITUATION IDÉALE : LUÇON 10 MIN, MER 30 MIN, LA ROCHELLE 45 MINMON AVIS D'EXPERT :Un véritable havre de paix, où le charme de la pierre rencontre le confort d'une maison contemporaine!Une propriété rare, intime, inspirante, avec de magnifiques volumes et un extérieur exceptionnel.Parfaite pour une vie de famille raffinée, un lieu de vacances haut de gamme, ou un projet professionnel / touristique dans un cadre d'exception – un bien à la fois authentique, fonctionnel et patrimonial, au cœur du Sud Vendée 397.000€ FAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
