SAINTE-GEMME-LA-PLAINE 85400 – SITUEE À 5 MIN DE LUÇON ET 30 MIN DE L'OCÉAN – FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE CHARMANTE MAISON DE FAMILLE 4 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT, DANS UN CADRE PAYSAGE ET SOIGNÉ – IDÉAL POUR UN PROJET DE VIE AVEC ACTIVITÉ LOCATIVE ! -UNE MAISON CONFORTABLE ET ÉQUILIBRÉE AUX BELLES PRESTATIONS :- AU REZ-DE-CHAUSSÉE :Entrée sur salle à manger de 34,50 m²Spacieux salon sur tomettes avec murs en pierre apparente, poêle à bois, 36 m²Cuisine aménagée/équipée indépendante de 17 m²Chambre de 25 m² avec dressing et placardSalle d'eau / buanderie de 4,75 m²WC indépendantVéranda lumineuse de 34 m² avec coin spa sur tomettes- À L'ÉTAGE :Palier / mezzanine avec espace bureau (9,50 m²)WC indépendant (1,55 m²)Dégagement (4,50 m²) desservant :Une salle de bains avec baignoire, double vasque et sèche-serviette (8,50 m²)Une chambre avec placard (21,50 m²)Une chambre avec placard (12 m²)Une chambre avec placard (10 m²)- STUDIO INDÉPENDANT D'ENVIRON 34 M² avec ENTRÉE PRIVATIVE :Pièce de vie avec coin cuisine, salonPetite chambreSalle d'eau avec WCBuanderie attenante (4 m²)→ Idéal pour location saisonnière ou espace jeune / bureau indépendant !- AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES :Atelier / cuisine d'été de 27 m²Grenier au-dessus de 62 m² (isolé, raccordé en eau et électricité – aménageable)Deux préaux (stationnement véhicule + camping-car possible)Cave 35 m²PoulaillerGarage indépendant de 19 m² avec porte motorisée et galetas de rangementCabanon bois 12 m²Terrain clos de 900 m², arboré et paysagerTerrasse avec pergolaPortail motorisé avec digicode- PRESTATIONS TECHNIQUES :Fenêtres PVC double vitrage sur l'ensemble de la maisonVolets roulants solaires sur l'ensemble du bienChauffage par climatisation réversible / pompe à chaleur au rez-de-chausséeChauffage électrique par convecteurs récents à l'étage et dans le studioAssainissement individuel aux normes (fosse coco)Taxe foncière : 1100 € / an LES PLUS :- MAISON EN EXCELLENT ÉTAT – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR- STUDIO INDÉPENDANT – IDÉAL POUR REVENUS LOCATIFS OU ACCUEIL- VÉRANDA AVEC ESPACE SPA – GRAND CONFORT- DÉPENDANCES EXPLOITABLES – GRENIER DE 62 M² AMÉNAGEABLE- PORTAIL MOTORISÉ – STATIONNEMENT CAMPING-CAR POSSIBLE- FENÊTRES PVC DOUBLE VITRAGE + VOLETS ROULANTS SOLAIRES- ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL CONFORME- À 5 MIN DE LUÇON, 30 MIN DE L'OCÉAN, MOINS DE 5 MIN DE L'A83 Située sur un axe routier passant, mais parfaitement isolée dans son jardin clos et paysager MON AVIS :UNE MAISON FAMILIALE REMARQUABLEMENT ENTRETENUE AVEC DE TRÈS BELLES PRESTATIONS, UN EXTÉRIEUR CHALEUREUX ET SOIGNÉ, UN STUDIO INDÉPENDANT POUR DU LOCATIF OU RECEVOIR SEREINEMENT – IDÉAL POUR UNE FAMILLE À LA RECHERCHE DE VOLUMES ET DE CONFORT, À DEUX PAS DE TOUTES LES COMMODITÉS ! - (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,57% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
