CAPIFRANCE Immobilier vous propose cette charmante maison de 1900 située à la campagne, en village, disposant d'un arrêt de bus à proximité immédiate desservant les écoles primaires publique et privée de TreizeSeptiers ainsi que les collèges privés et publics de MontaiguVendée, également à 5mins. (VL) de tous commerces de TreizeSeptiers et 10mins. (VL) de la gare de MontaiguVendée (ligne Nantes / Les Sablesd'Olonne) ; sur parcelle paysagée de 299m², d'une surface habitable de 90m² (2 CH), intégralement rénovée en 2008 (acquisition Janvier 2019).LES PLUS DE CE BIEN : son RDC avec le séjour / salon de 36,40m² lumineux de part sa grande baie alu qui dessert une petite cour extérieure très cosy, sa cuisine aménagée / équipée avec goût de 12,50m² traditionnelle (façades chêne massif) et moderne à la fois avec accès (portebaie) à un grand espace extérieur aménagé (nombreux stationnements privatifs), sa lingerie de 7,27m² (soit un total habitable RDC de 59m²) ; puis son étage avec une première chambre sousrampants (1PL) de 10m², une seconde chambre sousrampants également avec PL + espace dressing de 12m², sa salle de bain simplevasque équipée du second WC de 5m² (1 WC RDC + 1 étage), soit un total habitable étage de 31m².LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : son garage (2VL) de 28,50m² avec fauxgrenier de 9,61m² offrant la possibilité de réhabilitation en espace habitable car il dispose des points d'eaux et évacuations nécessaires ainsi que d'une ouverture existante.EQUIPEMENTS : charpente traditionnelle, couverture tuile brique refaite, menuiseries fenêtres PVC doublevitrage (une baie ALU), volets roulants électriques, chauffage type électrique au sol (convecteurs étage) + bois (poêle à pellets de Septembre 2021 / puissance nominale 8kw), production d'eau chaude électrique type chauffeeau 200L, assainissement type microstation de 2019 + aménagement paysagé, ravalement de façade (peinture étanchéité) d'ensemble de 2024, 1 mitoyenneté, fibre raccordée, possibilité d'alimentation électrique du portail extérieur (gaine et câble distribués).Amoureux de la campagne NordVendéenne tout en étant sur un pôle à forte activité économique, concrétisez votre projet en contactant Franck au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.917309
