FERME VOSGIENNE - ENTIEREMENT RÉNOVÉE - 2 LOGEMENTS - PIERRES APPARENTES - GRANDS VOLUMES - GARAGE - GRAND TERRAIN.Optimhome vous présente authentique ferme vosgienne de 1850 entièrement rénovée en 2025 de plus de 400m² située à 20min de Gérardmer sur la commune de Champdray.Elle est organisée en 2 logements disposant chacun d'une entrée indépendante.Vous apprécierez particulièrement ...- son charme authentique préservé : ses pierres apparentes, ses arches en grès rose, sa cave voûtée- ses volumes et sa capacité d'accueil : 5 chambres dans la ferme et 3 chambres supplémentaires dans l'appartement- un terrain de 1 685m² avec un ancien poulailler, un potager et un magnifique noyer.LA FERME - 293m²Le chalet s'organise sur 3 niveaux :Au rez-de-chaussée :- une sas d'entrée- un pièce à vivre de plus de 45m² avec un poêle Tulikivi servant de séparation entre un salon cosy et un espace dinatoire ouvrant sur une terrasse extérieure- une grande cuisine équipée, ouverte sur séjour avec un bar convivial- un salon TV- 2 chambres- une salle d'eau, douche italienne et WC- une buanderie- une chaufferie : chaudière mixte bois/pellets (eau chaude et plancher chauffant au RDC)- une cave voutée en terre battue- un grand garage équipée d'une porte sectionnelleA l'étage :- une mezzanine pouvant accueillir un coin bibliothèque- deux chambres grandes chambres- un chambre cabane (dortoir)- une salle d'eau- un dressing- WC séparés- une salle de sportsL'étage peut être aménager de façons différentes en fonction de vos projets.L'APPARTEMENT - 114m²Au rez-de-chaussée :- un accès indépendant- un pièce à vivre avec une belle hauteur sous plafond- une cuisine entièrement équipée- un salon TV- 1 chambre- une salle d'eau, douche italienne et WC- un cellier avec coin buanderieA l'étage :- une mezzanine pouvant accueillir un coin salle de jeux et bureau- deux chambres grandes chambres- une salle d'eau avec WCLE JARDINLe terrain de 1685m² offre des possibilités d'aménagement supplémentaires : piscine, annexes (cuisine d'été), sauna extérieur…La maison dispose d'un ancien poulailler, d'un beau potager et d'un abris à bois.Le village de Champdray est soumis au Règlement National d'Urbanisme (RNU). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EPINAL) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
