ferme à vendre Gérardmer, Vosges

€ 700.000

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FERME VOSGIENNE - ENTIEREMENT RÉNOVÉE - 2 LOGEMENTS - PIERRES APPARENTES - GRANDS VOLUMES - GARAGE - GRAND TERRAINOptimhome vous présente authentique ferme vosgienne de 1850 entièrement rénovée en 2025 de plus de 400m² située à 20min de Gérardmer sur la commune de Champdray.Elle est organisée en 2 logements disposant chacun d'une entrée indépendante.Vous apprécierez particulièrement ...- son charme authentique préservé : ses pierres apparentes, ses arches en grès rose, sa cave voûtée- ses volumes et sa capacité d'accueil : 5 chambres dans la ferme et 3 chambres supplémentaires dans l'appartement- un terrain de 1 685m² avec un ancien poulailler, un potager et un magnifique noyer.LA FERME - 293m²Le chalet s'organise sur 3 niveaux :Au rez-de-chaussée :- une sas d'entrée- un pièce à vivre de plus de 45m² avec un poêle Tulikivi servant de séparation entre un salon cosy et un espace dinatoire ouvrant sur une terrasse extérieure- une grande cuisine équipée, ouverte sur séjour avec un bar convivial- un salon TV- 2 chambres- une salle d'eau, douche italienne et WC- une buanderie- une chaufferie : chaudière mixte bois/pellets (eau chaude et plancher chauffant au RDC)- une cave voutée en terre battue- un grand garage équipée d'une porte sectionnelleA l'étage :- une mezzanine pouvant accueillir un coin bibliothèque- deux chambres grandes chambres- un chambre cabane (dortoir)- une salle d'eau- un dressing- WC séparés- une salle de sportsL'étage peut être aménager de façons différentes en fonction de vos projets.L'APPARTEMENT - 114m²Au rez-de-chaussée :- un accès indépendant- un pièce à vivre avec une belle hauteur sous plafond- une cuisine entièrement équipée- un salon TV- 1 chambre- une salle d'eau, douche italienne et WC- un cellier avec coin buanderieA l'étage :- une mezzanine pouvant accueillir un coin salle de jeux et bureau- deux chambres grandes chambres- une salle d'eau avec WCLE JARDINLe terrain de 1685m² offre des possibilités d'aménagement supplémentaires : piscine, annexes (cuisine d'été), sauna extérieur…La maison dispose d'un ancien poulailler, d'un beau potager et d'un abris à bois.Le village de Champdray est soumis au Règlement National d'Urbanisme (RNU). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EPINAL) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7147545
reference :	830035736727
departement :	Vosges
proche :	Gérardmer
type du bien :	ferme
pièces :	12
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	400 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 700.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Gerardmer - Hodeau

agent immobilier :	Optimhome Gerardmer - Hodeau
nom :	Mélanie Hodeau
adressse :	19 chemin des 17km 88400 Gerardmer France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Gerardmer - Hodeau

frais estimés de ce bien à Gérardmer (Vosges)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 49.654
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.400 et € 4.900
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.400 et € 3.500
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).