gîtes/ chambres d'hôtes à vendre Tour-en-Sologne, Loir-et-Cher

€ 680.000

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Nous vous proposons à la vente cet ensemble immobilier entièrement rénové composé de 5 chambres d'hôtes + annexes et 1 maison d'habitation + 1 étang.

Ensemble immobilier de charme en Sologne, aux portes des Châteaux de la Loire.

Nichée au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, cette propriété d’exception située en Sologne offre un cadre de vie idyllique à seulement quelques minutes de Blois et de toutes commodités.

Sur un terrain arboré de 1,5 hectare entièrement clos, vous découvrirez :

Une maison d’habitation spacieuse de 280 m² habitable, alliant authenticité et confort moderne, idéale pour accueillir une grande famille ou développer une activité professionnelle.

Cinq chambres d’hôtes en activité, aménagées avec goût, offrant une belle rentabilité et un potentiel de développement intéressant.

Une clientèle fidèle et un emplacement stratégique proche des Châteaux de la Loire assurent un taux de remplissage attractif.

Plusieurs annexes et dépendances complètent l’ensemble, permettant de multiples projets : ateliers, espaces de rangement, garage, ou aménagements supplémentaires.

Un étang privé, véritable havre de paix, ajoute un charme indéniable à cette propriété rare.

Ce bien unique est un véritable coup de cœur pour les amoureux de nature, de patrimoine et d’authenticité, à la recherche d’un lieu de vie paisible avec une activité touristique rentable déjà en place.

Localisation idéale : secteur très calme en Sologne, à proximité immédiate de Blois et des prestigieux Châteaux de la Loire.

Opportunité rare à saisir pour projet de vie, reconversion professionnelle ou investissement touristique à fort rendement.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien exceptionnel ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4200€ ~ 5200€ - Alain PICARD - Agent commercial - EI - RSAC BLOIS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR

détails du bien

Franimo nr:	#7055712
reference :	85839458
departement :	Loir-et-Cher
proche :	Tour-en-Sologne
type du bien :	gîtes/ chambres d'hôtes
pièces :	21
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 680.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	110

vendeur

Immoliaison - Picard

agent immobilier :	Immoliaison - Picard
nom :	Alain Picard
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Immoliaison - Picard

frais estimés de ce bien à Tour-en-Sologne (Loir-et-Cher)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 48.278
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.360 et € 4.760
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.360 et € 3.400
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).