grange à vendre Lancrans, Ain

Maison à rénover avec dépendances – Valserhône (20 min de la frontière Suisse)Opportunité rare pour porteurs de projet ou investisseursSituée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation, de transformation ou de valorisation immobilière.Avec plus de 165 m² habitables et plus de 350 m² de surface exploitable, elle se prête parfaitement à la création d'un lieu de vie unique, d'un projet multihabitat, ou d'un investissement locatif à forte valeur ajoutée.La maison principale se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une grande cuisine ouverte sur le jardin, d'une salle à manger et d'une salle de douche.À l'étage, un couloir dessert quatre chambres spacieuses d'environ 19 m² chacune.Les combles (environ 80 m² au sol, hauteur sous plafond 3,80 m) offrent un magnifique potentiel d'aménagement supplémentaire.En soussol, une cave de 68 m² complète cet ensemble.Attenante à la maison, une ancienne grange et écurie d'environ 92 m² au sol permet la création d'un étage supplémentaire ouvrant la voie à de nombreux projets.Le tout repose sur un terrain plat et verdoyant de 725 m².Une annexe indépendante de 34 m² vient compléter la propriété.Les points forts du bien À seulement 40 minutes de Genève et 20 minutes de la frontière suisse Cadre authentique, paisible et proche de la nature Exposition plein sud, luminosité et volumes généreux Espaces modulables, parfaits pour une réhabilitation sur mesure Fort potentiel de valorisation : résidence principale, projet multigénération ou logements locatifs Possibilité d'extension du terrain et du bati (sous réserve d'autorisation)Des Travaux de rénovation conséquents sont à prévoir Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nathalie CONTAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )