grange à vendre Beyren-lès-Sierck, Moselle

€ 105.000

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GRANGE à Rénover SituationSitué sur la commune de BeyrenlèsSierck, charmant village prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec le Luxembourg. Description du bienÀ vendre Grange de 140 m², sur terrain de 240 m², issue d'une division verticale (4 immeubles en bande), offrant un fort potentiel de valorisation.• Surface totale possible:140 m²• Bien à rénover entièrement• Possibilité de créer jusqu'à 2 appartements grand maximum• Projet idéal pour division et optimisation locative Le PLU impose 2 places de stationnement par appartement, à prévoir en intérieur pour ce projet. Potentiel investisseur• Secteur très recherché par les frontaliers• Forte demande locative liée à la proximité du Luxembourg• Opportunité de créer un petit ensemble immobilier rentable• Idéal pour marchand de biens ou investisseur patrimonial Localisation stratégique• À moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise• Proche de Cattenom et de Thionville• Accès rapide aux axes routiers vers le Luxembourg Transports & commodités• Réseau routier facilitant les trajets domiciletravail vers le Luxembourg• Gare SNCF à proximité (Thionville)• Commerces, écoles et services accessibles rapidement Un cadre de vie recherchéBeyrenlèsSierck séduit par :• Son environnement verdoyant et paisible• Son authenticité de village lorrain• Sa qualité de vie à proximité directe du Luxembourg Une opportunité rareCe bien représente une véritable opportunité d'investissement dans un secteur dynamique, permettant de réaliser une opération de rénovation à fort potentiel de rentabilité. ContactAlexandre EsselinConseiller immobilier – Secteur Cattenom / BeyrenlèsSierck Contactezmoi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THIONVILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7290994
reference :	830034173978
departement :	Moselle
proche :	Beyren-lès-Sierck
type du bien :	grange
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	140 m2
surface du terrain :	241 m2
prix :	€ 105.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Cattenom - Esselin

agent immobilier :	Optimhome Cattenom - Esselin
nom :	Alexandre Esselin
adressse :	3 rue St Jacques 57570 Cattenom France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Cattenom - Esselin

frais estimés de ce bien à Beyren-lès-Sierck (Moselle)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.718
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 210 et € 735
Taxe habitation Estimation	Entre € 210 et € 525
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).