grange à vendre Saint-Genès-Champanelle, Puy-de-Dôme

€ 140.000

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Grange à fort potentiel – Projet de réhabilitation – Secteur SaintGenèsChampanelleExclusivité – OPTIMHOMESituée sur le secteur de la commune prisée de SaintGenèsChampanelle, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette grange pleine de charme offre un fort potentiel de transformation pour un projet de réhabilitation ambitieux et authentique. Travaux déjà réalisés :Toiture refaite en tuiles avec volige, offrant une base saine et sécurisée pour le futur projet.Le bâtiment se compose actuellement :d'une partie logement existante comprenant deux pièces,d'un garage en rezdechaussée,et d'une grande grange à l'étage, proposant un volume exceptionnel à exploiter. Un projet de réhabilitation permettrait d'étendre la surface habitable au sein de la grange afin de créer une maison familiale lumineuse et confortable, tout en conservant le caractère de l'ancien.Le projet envisage notamment :la création de trois chambres à l'étage,une loggia en façade Sud, idéale pour une terrasse agréable et ensoleillée,une façade Ouest repensée avec menuiseries bois et larges vitrages,la conservation de la toiture existante, avec l'ajout de deux Velux côté Nord pour un apport de lumière naturelle. Raccordements aux réseaux déjà en place. Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et de l'ancien souhaitant concevoir un projet unique, à seulement quelques minutes de ClermontFerrand. Olivier SANCHEZConseiller immobilier OPTIMHOMEVisites 7 jours sur 7 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7230075
reference :	830030301026
departement :	Puy-de-Dôme
proche :	Saint-Genès-Champanelle
type du bien :	grange
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	156 m2
surface du terrain :	179 m2
prix :	€ 140.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Beaumont - Sanchez

agent immobilier :	Optimhome Beaumont - Sanchez
nom :	Olivier Sanchez
adressse :	63110 Beaumont France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Beaumont - Sanchez

frais estimés de ce bien à Saint-Genès-Champanelle (Puy-de-Dôme)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.126
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 280 et € 980
Taxe habitation Estimation	Entre € 280 et € 700
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).