SAINTVALÉRIEN (85570) – AU CALME ABSOLU, AU CŒUR D'UN VILLAGE AUTHENTIQUE DU SUD VENDÉE, À ENVIRON 15 MINUTES DE FONTENAYLECOMTE ET DE LUÇON, 45 MINUTES DE LA ROCHELLE ET DES PLAGES –C'EST EN EXCLUSIVITE QUE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUILSURLAY 85320 – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE SUPERBE PROPRIÉTÉ DE TYPE GRANGE EN PIERRES ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC DES MATÉRIAUX NOBLES, DÉVELOPPANT ENVIRON 300 M² HABITABLES, ÉDIFIÉE SUR UN PARC ARBORÉ, CLOS ET PAYSAGÉ DE 4 850 M², AVEC PISCINE COUVERTE, TERRASSES, DÉPENDANCES ET POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE – UN BIEN RARE, ÉLÉGANT ET INTEMPOREL –Derrière son PORTAIL MOTORISÉ, cette propriété vous accueille par une GRANDE ALLÉE SOIGNÉE EN ENROBÉ ET BÉTON DÉSACTIVÉ, offrant la possibilité de stationner PLUSIEURS VÉHICULES, CAMPINGCAR OU BATEAU.Dès les premiers pas, le charme opère : PIERRES APPARENTES, VOLUMES GÉNÉREUX, BOIS NOBLES ET PRESTATIONS DE QUALITÉ.LA MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 300 M² HABITABLESRénovée intégralement en 2004, cette demeure allie AUTHENTICITÉ ET CONFORT MODERNE.Au rezdechaussée, vous découvrirez :– Un SALON / SÉJOUR DE 62,50 M², chaleureux et lumineux, avec CHEMINÉE À INSERT, véritable pièce maîtresse de la maison– Un DÉGAGEMENT DE 16 M² desservant une CHAMBRE DE 24 M², avec escalier menant à une SECONDE CHAMBRE DE 21 M², idéale pour un espace parental ou invités– Une SALLE DE BAINS DE 10 M² avec baignoire et double vasque– Un WC AVEC LAVEMAINSToujours en rezdechaussée, dans une seconde aile :– Une CUISINE ENTIÈREMENT AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE (2023) de 17 m², avec POÊLE GODIN À BOIS, ouvrant directement sur l'extérieur– Une SALLE À MANGER SPECTACULAIRE DE 52 M², idéale pour recevoir– Un CELLIER / LOCAL TECHNIQUE DE 10 M²– Un DÉGAGEMENT DE 13 M², un WC SUSPENDU AVEC LAVEMAINS,– Deux CHAMBRES DE 13 M² ET 14 M²,– Une SALLE DE BAINS DE 8,25 M² avec douche et baignoireÀ l'étage, accessible par deux escaliers distincts :– Un PALIER,– Deux CHAMBRES DE 11 M², dont une avec placard,– Un ESPACE SOUS COMBLES AMÉNAGÉ EN SALLE DE JEUX / DORTOIR, offrant environ 50M² de surface plancher, parfait pour un espace convivial ou familial.Toutes les portes intérieures sont en chêne massif, soulignant la qualité et l'âme du lieu.EXTÉRIEURS & DÉPENDANCESLe parc, entièrement clos, arboré et paysagé, est une véritable invitation à la détente :– TERRASSE AVEC PERGOLA BIOCLIMATIQUE, exposée SUDOUEST, idéale pour les longues soirées d'été– PISCINE COUVERTE PAR DÔME, 12 m x 4,50 m, carrelée, automatisée, avec pompe neuve, filtre à sable et traitement chlore– POOLHOUSE / LOCAL TECHNIQUE indépendant– BARBECUE EN BRIQUES INTÉGRÉ– GRANGE ATTENANTE DE 98 M², offrant un POTENTIEL EXCEPTIONNEL (atelier, gîte, extension…)CONFORT & ÉQUIPEMENTS– CHAUFFAGE AU SOL PAR POMPE À CHALEUR– MENUISERIES BOIS DOUBLE VITRAGE– ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL CONFORME– VISIOPHONE / INTERPHONE– PUITS AVEC POMPE IMMERGÉE– 14 PANNEAUX SOLAIRES (2021) exposés plein sud, avec revenu annuel d'environ 1 400 € + autoconsommation MON AVIS D'EXPERT :UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE, RÉNOVÉE AVEC GOÛT ET EXIGENCE, OÙ CHAQUE ESPACE A ÉTÉ PENSÉ POUR OFFRIR CONFORT, ÉLÉGANCE ET QUALITÉ DE VIE. UN BIEN D'EXCEPTION, IDÉAL POUR UNE GRANDE FAMILLE, UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE DE PRESTIGE OU UN PROJET DE VIE AU CALME, DANS UN CADRE VERDOYANT ET INSPIRANT – UN COUP DE CŒUR ASSURÉ POUR AMATEURS DE BELLES PIERRES. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
