maison avec gîte à vendre Nérac, Lot-et-Garonne

€ 505.000

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Corps de ferme restauré avec vue des Pyrénées et gît à Nérac (47)

Situation exceptionnelle : À seulement 4 minutes du centre de Nérac, découvrez ce magnifique corps de ferme ancien, entièrement restauré avec des matériaux de qualité. Profitez d'une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées.

Habitation principale et gîte : Cette propriété offre un potentiel unique avec une habitation principale spacieuse et un gîte indépendant prêt à l'emploi. Idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis.

Caractéristiques :

6 chambres lumineuses

2 cuisines équipées

2 salles d'eau modernes

2 salles de séjour conviviales

1 bureau fonctionnel

1 terrasse couverte pour profiter des repas en extérieur

2 terrasses supplémentaires

1 piscine pour se rafraîchir en été

1 puits

2 dépendances totalisant 230m² (atelier, garage, stockage...)

Points forts :

Rénovation de qualité

Vue panoramique sur les Pyrénées

Gîte indépendant : potentiel locatif

Proximité du centre de Nérac (4 minutes)

Terrain spacieux avec piscine et dépendances

electricité, eaux, salle a manger, cuisine, parking, garage, piscine, fosse toutes eaux au normes, toiture a revoir, chauffage au fioul, chauffage au bois, chauffage central, double vitrage

détails du bien

Franimo nr:	#7049532
reference :	1444995
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Nérac
type du bien :	maison avec gîte
pièces :	10
chambres :	6
surface du bien :	350 m2
surface du terrain :	14000 m2
prix :	€ 505.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	66
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Olivier Deplaix Safti

agent immobilier :	Olivier Deplaix Safti
nom :	Olivier Deplaix
adressse :	route de Lenhante 367 47600 Fieux France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Olivier Deplaix Safti

frais estimés de ce bien à Nérac (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 36.238
Taxe foncière	€ 2.425
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.010 et € 2.525
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).