Élégance patrimoniale, volumes rares et potentiel touristiqueEn plein cœur d'Azille, village historique du Minervois entre Carcassonne et Narbonne, cette maison de maître du XIXᵉ siècle avec sa tour médiévale offre un cadre de vie unique, entre authenticité, confort et histoire.Partiellement datée du XVe siècle, la bâtisse allie cachet d'époque et prestations modernes sur plus de 430 m² habitables, dans un environnement calme et recherché.Une demeure au riche passéÉdifiée sur les vestiges de l'ancienne enceinte urbaine, la tour — intégrée à la propriété — est un élément rare du patrimoine d'Azille.Les archives architecturales précisent que l'ouvrage initial remonte au XVe siècle.Insérée sur un angle de l'ancienne enceinte, la propriété conserve murailles, pierres de taille et ferronneries anciennes, tout en bénéficiant d'un excellent état structurel et d'un confort contemporain.Caractéristiques principales• Surface habitable : 433 m² sur 3 niveaux• 8 chambres, plusieurs salons et espaces de réception• Piscine intérieure sous charpente bois + sauna et espace bienêtre• 2 garages, cave à vin, atelier, grenier aménageable• Jardin clos, terrasse en pierre, cour intime sans visàvis• Chauffage central De Dietrich + climatisations réversibles• Classe énergie C / C• Parcelle cadastrée de 626 m²Les matériaux nobles — tomettes, marbres, ferronneries, bois massif, carreaux anciens — témoignent du soin apporté à la préservation du charme d'origine.Volumes et ambianceLe rezdechaussée accueille les pièces de réception :grand salon avec cheminée et parquet, salle à manger conviviale, salonbillard, bureau et cuisine indépendante au style rustique chic.La piscine intérieure, baignée de lumière sous une superbe charpente, prolonge cet esprit de détente.Aux étages, plusieurs suites avec salle d'eau et dressing composent un espace nuit confortable et modulable — idéal pour une famille ou une activité d'hébergement touristique.La tour attenante, intégrée à l'habitation principale, offre un espace atypique et poétique — aujourd'hui aménagé en salle de jeux.Extérieurs et cadre de vieLa cour intérieure pavée et la terrasse couverte composent un véritable patio méridional :fontaine centrale, murs en pierre, ferronneries, végétation méditerranéenne, intimité absolue.L'ensemble est parfaitement entretenu et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sudest.Deux grands garages, un atelier, une cave et un grenier complètent cet ensemble au potentiel patrimonial exceptionnel.Localisation• Centre du village d'Azille : commerces, école et marché à 3 min à pied• Canal du Midi et Lac de Jouarres à 5 min• LézignanCorbières : 15 min• Carcassonne : 35 min• Plages de Gruissan / NarbonnePlage : 50 minUn bien rare et inspirantCette demeure de caractère s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace et de charme,qu'à un porteur de projet touristique ou artistique souhaitant créer un lieu d'accueil haut de gamme dans le Minervois.Le prix de vente représente une réelle opportunité, bien en dessous de la valeur réelle d'une propriété de cette qualité, compte tenu de sa superficie, de son état général et de ses prestations rares.Une maison de maître à l'âme historique, entre patrimoine et douceur de vivre — à un prix exceptionnel pour son standing.Contactezmoi maintenant pour plus d'informations ou planifier une visite.Violaine Engels – CAPIFRANCE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.925912
