maison bourgeoise à vendre Istres, Bouches-du-Rhône

Demeure Bourgeoise d'Exception – IstresVue panoramique en première ligne sur l'Étang de l'OlivierAdresse rare. Position dominante. Vue imprenable.Face à l'Étang de l'Olivier, cette élégante maison de maître du début du XXᵉ siècle développe 323 m² (276 m² Loi Carrez) et conjugue avec justesse cachet architectural, volumes généreux et potentiel patrimonial. Signature architecturale préservée3 mètres de hauteur sous plafondCarreaux de ciment d'époqueMoulures et éléments anciens conservésPièces de réception traversantes, baignées de lumièreLe rezdechaussée accueille un vaste hall d'entrée, un salon avec vue directe sur l'étang, ainsi qu'une cuisine ouverte sur salle à manger aux proportions élégantes. Une configuration familiale et évolutive1er étage : Trois suites avec salle de bain/WC, une chambre supplémentaire, salle d'eau, lingerie.2e étage : Deux grandes chambres sous combles avec belle hauteur sous plafond et surfaces complémentaires à aménager (bureau, espace bienêtre, atelier privé…). 1 504 m² face à l'eauTerrain plat en surplomb direct, offrant un potentiel remarquable : piscine, terrasses panoramiques, jardin paysager.La vue constitue ici un privilège durable et particulièrement recherché sur le secteur. Dimension patrimoniale rareDeux logements indépendants complètent l'ensemble :Studio attenant avec entrée privative (loué 650 €/mois)T2 indépendant avec terrasse (loué 850 €/mois)Revenus locatifs existants ou possibilité de réintégration à l'habitation principale selon projet. Un équilibre parfait entre prestige et accessibilitéÀ pied du centreville, idéalement située entre AixenProvence et Marseille, à proximité de l'Aéroport Marseille Provence.Un bien confidentiel pour acquéreurs exigeants.Dossier et vidéo sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(EAU ET CHARGES COPRO EXTERIEURS) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SALON DE PROVENCE) Céline ROS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943068