Anna PONS vous propose (Plus de photos sont disponibles sur mon site) Environnement :Située à Marseille, cette propriété se niche au cœur d'un vaste terrain arboré de 4000 m². Dès l'ouverture du portail, une allée bordée de verdure mène à cette élégante maison de maître, accessible par un majestueux escalier. Un cadre rare, offrant à la fois intimité, espace et proximité avec les commodités de la ville. La demeure :Édifiée au début du XXe siècle, cette demeure de caractère a su préserver l'âme et l'élégance de son époque.Elle propose environ 220 m² habitables répartis sur deux niveaux ( avec ascenseur ou escalier), ainsi qu'une tour.Le rez-de-chaussée accueille une entrée raffinée qui dessert un salon lumineux, un séjour, une cuisine indépendante, une chambre avec salle d'eau et un WC indépendant.À l'étage, un vaste dégagement donne accès à 4 chambres (dont une avec mezzanine), une salle de bain, un WC, ainsi qu'une superbe suite parentale occupant toute la tour : salle de bain privative et grand dressing.La maison séduit par ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond, ses boiseries élégantes, ses moulures au plafond et aux murs, de jolis vitraux, ainsi que ses magnifiques sols en carreaux de ciment dans un état remarquable. La maison secondaire :Communicante avec la terrasse de la maison principale, une seconde bâtisse d'environ 80 m² complète cette propriété.Elle offre un séjour, une cuisine, deux grandes chambres, une salle de bain et un WC.Parfait pour accueillir famille, amis, ou envisager une activité indépendante.Elle peut communiquer facilement par l'intérieur à la maison principale. Le sous-sol :La propriété dispose également d'un sous-sol complet semi-enterré de 200 m².Il comprend un double garage, une buanderie, plusieurs ateliers ainsi que des pièces annexes, offrant un potentiel d'aménagement très intéressant. Terrasse et piscine :Côté sud, une large terrasse couverte invite à la détente et donne sur l'espace piscine dans un environnement préservé et intimiste.Un lieu parfait pour profiter des extérieurs en toute tranquillité, à l'abri des regards. La partie technique :Charme de l'ancien parfaitement conservé – Volumes rares – Ascenseur - Deux habitations – Parc de 4000 m² arboré – Forage pour l'eau du Parc- Piscine – Portail – Accès facile - Propriété entièrement close. Le stationnement :Stationnement aisé avec accès à un double garage + possibilité de nombreux emplacements extérieurs.À noter : un cabinet médical a déjà été en activité dans cette demeure, ouvrant la voie à des projets professionnels ou mixtes à l'étude selon la nature de votre activité et les autorisations en vigueur.Vos projets pourront être étudiés avec nous. Mon avis :Une opportunité rare à Marseille pour les amoureux de l'authentique.Cette maison de maître, avec son architecture élégante, ses éléments d'époque préservés et ses nombreuses possibilités d'aménagement, séduira les passionnés de belles pierres, de volumes et d'histoire.Le coup de cœur est immédiat dès l'arrivée.Une maison de caractère au cachet incroyable, avec ses cheminées, ses moulures, ses sols d'époque, son escalier majestueux, sa tour romantique, et son jardin aux allures de parc.Une atmosphère unique et chaleureuse, idéale pour accueillir de beaux projets de vie ou de transmission familiale. À visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.905623
