maison bourgeoise à vendre Argences, Calvados

EXCLUSIVITE de Delphine LAURENT pour cette propriété de 186 m², édifiée sur un parc clos de murs de 2063 M² sans vis à vis au centre de la ville d'Argences. RARE à la vente!Idéalement située en centreville, à proximité immédiate des commerces et d'un accès rapide vers Paris, cette superbe propriété de caractère vous séduira par son cadre verdoyant et son authenticité.Édifiée sur un parc paysagé et arboré de 2063 m², clos de murs et agrémenté d'un terrain de pétanque, la maison offre une surface généreuse et lumineuse.Au rezdechaussée :Spacieuse entrée, ouverte sur le séjour salon traversant exposé SUD OUEST de plus de 40 m² avec cheminée et bowwindow, qui donne accès au parc et à la terrasse.Cuisine de 18,63 m² avec coin repas, également équipée d'une cheminée, qui donne accès au parc et à la terrasse.Une chambre avec salle d'eau attenante, WC indépendant et placard.Un superbe escalier en chêne permet l'accès à l'étage, distribué ainsi:Grand couloir desservant trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau.Suite parentale avec salle de douche et dressing possible , une pièce d'eau supplémentaire, possibilité de mettre un WC et créer un espace de rangement qui donne accès aux combles aménageables (pièce de jeux, bureau, espace détente).À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse de plus de 40 m² avec vue imprenable sur le parc, ainsi que d'un garage, portail électrique, atelier et une serre atelier floral.Un soussol total complète ce bien d'une superficie de plus 100 m² avec chaufferie et 3 caves.Ses atouts : charme incontestable, proximité des commerces, environnement calme et splendide parc paysager, plage à 20 kilomètres et centre ville de Caen à 18kmUn bien rare, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et d'authenticité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CAEN) Delphine LAURENT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.920282