maison bourgeoise à vendre Pont-l'Évêque, Calvados

PONT-L'ÉVÊQUE, idéalement située à seulement 15 minutes de Deauville, 20 minutes de Honfleur, 35 minutes de Caen, et moins d'une heure du Havre et de Rouen, cette élégante maison de maître vous invite à découvrir un cadre de vie unique en plein cœur de la ville. Avec ses 165 m² habitables et un total de 224 m², sous-sol inclus, elle combine charme, caractère et praticité.Dès l'entrée, vous serez charmé par une vaste cuisine séparée, un séjour lumineux, et une belle hauteur sous plafond qui confère une ambiance spacieuse et élégante. Le rez-de-chaussée inclut également un WC, un placard de rangement, et un accès direct au sous-sol.Au premier étage, deux grandes chambres reliées par un dressing, une chambre ou bureau, et une salle de douche moderne vous attendent. Le second étage propose deux autres chambres spacieuses avec dressing ainsi qu'une salle de bain avec WC.Le sous-sol complet, parfaitement fonctionnel, se divise en plusieurs espaces pratiques : cave, cellier, atelier, et un accès extérieur.À l'extérieur, un jardin bien entretenu et deux garages accessibles via un portail automatique apportent confort et praticité. Plusieurs entrées indépendantes rendent cette maison encore plus fonctionnelle et adaptée à différents projets.Un bien idéal pour les investisseurs : avec sa configuration spacieuse, ses nombreuses chambres, et ses accès multiples, cette propriété offre un fort potentiel pour un projet locatif ou une activité de type chambres d'hôtes. Quelques travaux de rénovation (toiture, fenêtres) permettront d'exploiter pleinement ce potentiel et de valoriser davantage ce bien de caractère.Située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et des commodités de Pont-l'Évêque, cette maison représente une opportunité rare, que ce soit pour y vivre ou pour investir.Ne tardez pas à venir découvrir tout ce que cette demeure exceptionnelle a à offrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Victoria PACE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LISIEUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )