maison bourgeoise à vendre Le Rouget, Cantal

€ 340.000

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Charme et élégance : Maison de maître avec piscine sur terrain clos. « Tombez sous le charme de cette magnifique maison de maître, alliant cachet d'antan et confort moderne. Idéalement située, cette propriété d'exception offre un cadre de vie idyllique pour les familles en quête d'espace et de tranquillité. Caractéristiques principales : Rez-de-jardin : Une cuisine ouverte et équipée, parfaite pour les moments de convivialité. Une suite parentale spacieuse, véritable havre de paix, agrémentée d'une douche italienne moderne et élégante. Une véranda lumineuse, offrant un espace de vie supplémentaire et une vue imprenable sur le jardin. Un WC indépendant. À l'étage : Trois chambres lumineuses, offrant de beaux volumes. Une salle d'eau moderne et fonctionnelle. Un WC supplémentaire. Sous-sol : Une chaufferie, garantissant un chauffage performant et économique. Une buanderie, pour une organisation optimale de votre linge. Extérieur : Un terrain de 1014 m², entièrement clos, offrant de multiples possibilités en toute intimité. Une piscine, pour profiter des plaisirs de la baignade. Une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en plein air. Une cabane de jardin pour le rangement. Un garage triple et un double garage, alimenté par des panneaux solaires. Atouts supplémentaires : Le charme de l'ancien : parquets, cheminées... Des espaces de vie généreux et lumineux. Un environnement calme et privilégié. Proximité des commodités, écoles et transports. Performance énergétique et autonomie : Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres, assurant une excellente isolation thermique et phonique. Chauffage central performant et écologique au granule de bois, pour un confort optimal en toute saison. Poêle à bois, apportant une chaleur douce et conviviale, et un complément de chauffage appréciable. Panneaux solaires dédiés à l'alimentation des garages, réduisant les coûts énergétiques et l'empreinte carbone. Cette maison de maître est une véritable opportunité pour les amoureux de belles demeures, soucieux de leur confort,et de l'environnement . N'attendez plus pour venir la découvrir !

détails du bien

Franimo nr:	#7034897
reference :	12015351913
departement :	Cantal
proche :	Le Rouget
type du bien :	maison bourgeoise
pièces :	7
chambres :	5
surface du bien :	176 m2
surface du terrain :	1414 m2
prix :	€ 340.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	221
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Selection Habitat

agent immobilier :	Selection Habitat
nom :	niet opgegeven
adressse :	Rue Theodor Mathieu, Parc d?activités de la Gineste 190 12000 Rodez France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Selection Habitat

frais estimés de ce bien à Le Rouget (Cantal)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.886
Taxe foncière Estimation	Entre € 680 et € 2.380
Taxe habitation Estimation	Entre € 680 et € 1.700
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).