maison bourgeoise à vendre Saint-Brieuc, Côtes-d'Armor

€ 320.000

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À vendre, un bel immeuble de 150m2 en plein cœur de la ville, idéal pour un investissement locatif. Le bâtiment est actuellement divisé en 3 logements répartis comme suit :- aux 2ème & 3ème niveaux, un appartement T4 d'environ 80m2 avec entrée, dégagement et rangements, salon/séjour, 3 grandes chambres, cuisine, salle de bain & wc. Possibilité d'en faire deux T2.- au 1er niveau, un appartement T2 de 42m2, avec entrée, cuisine, salle d'eau, wc, salon/séjour, chambre.- au rez-de-chaussée, un studio de 21m2 avec cuisine aménagée, salle d'eau, wc, pièce de vie. Une chaufferie de 17 m2 pouvant être cloisonnée sur la moitié pour un en faire un local à vélo ou un espace de stockage.Les 3 logements disposent d'accès séparés avec portillons.Toutes les ouvertures sont orientées sud/sud-ouest et donnent sur la vallée du Gouédic. Ce mélange de vie citadine et de nature fait de ce bien un lieu unique à découvrir. L'emplacement est exceptionnel, à quelques minutes à pied de la gare de Saint-Brieuc et des commodités du centre ville.Le port du Légué se trouve à 2 km et est accessible par un sentier pédestre qui serpente dans la vallée.Toutes les fenêtres ont été changées en octobre 2021 (PVC double vitrage/argon) et des volets roulants électriques ont été installés. Les portes ont été changées en juillet 2024 (anti-effraction, verre securit). Le DPE actuel ne tient pas compte de ces travaux, un nouveau DPE sera effectué avant la vente.La maison est saine, un rafraîchissement intérieur est à prévoir dans le T4.Chauffage au gaz de ville, assainissement tout à l'égout. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LAVAL) Rodney KELLERMANN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.894479

détails du bien

Franimo nr:	#7038403
reference :	340936646151
departement :	Côtes-d'Armor
proche :	Saint-Brieuc
type du bien :	maison bourgeoise
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	149 m2
surface du terrain :	623 m2
prix :	€ 320.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	179
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	22
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Kellermann

agent immobilier :	Capifrance Kellermann
nom :	Rodney Kellermann
adressse :	29233 Cleder France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Kellermann

frais estimés de ce bien à Saint-Brieuc (Côtes-d'Armor)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.510
Taxe foncière Estimation	Entre € 640 et € 2.240
Taxe habitation Estimation	Entre € 640 et € 1.600
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).