Propriété de caractère de 400 m² - possibilité 550 m² avec appartements , local commercial et parc arboré 1Ha – Montcaret (Dordogne)Située dans le charmant village de Montcaret, cette propriété de caractère en pierre de style Girondine offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme de l'ancien, potentiel locatif et environnement paisible. À quelques pas : boulangerie, coiffeur, fleuriste, boucherie, école maternelle et primaire. Gare à proximité : Bordeaux accessible en 50 minutes. À seulement 10 minutes de Sainte-Foy-la-Grande ou Castillon-la-Bataille. La Maison principale (de 286 m² habitables), a conservé ses belles prestations anciennes (parquets en bois massif, cheminées) tout en proposant tout le confort moderneElle se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'une grande véranda lumineuse, d'un salon intimiste, d'un espace bureau d'une grande cuisine , d'une arrière cuisine, d'un w.-c. indépendant, d'une lingerie et d'une pièce de rangement.L'étage propose quatre chambres dont une suite parentale avec sa chambre de 24 m², sa salle de bains, ses deux dressings, son w.c séparé, et son boudoir pour une surface totale de 72 m². L'étage dispose également d'une salle de télé, de deux salles d'eau et des w.c supplémentairesPossibilité de relier l'étage à l'étage de l'appartement pour rajouter trois chambres. Espaces complémentaires- un appartement indépendant de 73,5 m² habitables, au rez-de-chaussée, comprenant une pièce à vivre de 40 m² et une chambre de 24 m² (possibilité de le relier à la maison principale sans travaux)- un appartement de 44,5 m² habitables totalement indépendant avec entrée distincte, actuellement loué- un appartement à finir d'aménager de 155 m², avec entrée indépendante, comprenant au rez de chaussé une grande pièce ( ancien chai) et un étage à aménager pouvant accueillir trois chambres, chacune avec sa salle d'eau (plans déjà faits)- un local commercial de 40 m² en rez-de-chaussée, avec pignon sur rue, idéal pour une activité ou un revenu complémentaire- une petite dépendance attenante à la maison- un pigeonnier dans le parc , idéal pour aménager un pool house pour une piscine ( arrivée d'eau et d'électricité faites) Le tout sur un magnifique parc arboré d'un peu plus d 1 hectare, offrant calme, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.Les plus : chauffage Pompe à chaleur, tout à l'égout, portail électrique, double vitrageUn bien rare, idéal pour une grande famille, un projet de gîtes ou de location saisonnière, ou encore une activité professionnelle sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LIBOURNE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
