À seulement quelques minutes à pied du centreville d'Eauze, cette propriété offre une combinaison particulièrement rare : le charme et le caractère d'une maison ancienne, de beaux volumes, une rénovation soignée et un environnement préservé.Pratiquement invisible depuis la route, la maison est accessible par un chemin privé, sans aucune servitude. Elle offre ainsi un cadre particulièrement intime et paisible, sur un terrain plat de 2 hectares, arboré et facile à entretenir. La propriété bénéficie également d'une mare, d'un hangar et d'un garage, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement et d'aménagement.Avec ses 262 m² habitables, la maison propose une distribution optimale et des espaces généreux, tout en conservant une atmosphère chaleureuse.Au rezdechaussée : une entrée spacieuse, un séjour lumineux communiquant avec la salle à manger, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un salon indépendant idéal pour les moments de détente, ainsi qu'un bureau parfaitement adapté au télétravail ou aménageable selon vos besoins.À l'étage : un grand palier dessert 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau et dressing. Ainsi qu'une salle de bains avec WC et un dressing indépendant.Entièrement rénovée et ne nécessitant aucuns travaux, la propriété arbore une décoration sobre et intemporelle qui permet une installation immédiate. Vous avez également la possibilité d'acquérir la maison meublée (idéal pour une résidence secondaire ou un projet locatif). Pour une transparence totale, l'ensemble des factures de travaux est disponible.Côté prestations, la maison affiche un DPE classé C, gage d'une bonne isolation et d'un excellent confort été comme hiver.La propriété se situe à Eauze, capitale historique de l'Armagnac et commune dynamique d'environ 4 000 habitants. Le centreville accessible à pied permet de profiter facilement de tous les commerces et services du quotidien (grandes surfaces, commerces de proximité, professionnels de santé, pharmacie, etc.).Eauze offre une véritable vie locale tout au long de l'année : cinéma, restaurants, tissu associatif riche, festivals, concerts, golf, piscine municipale et la Voie Verte Eauze–Condom (idéale pour le vélo, la randonnée ou la course à pied). Chaque jeudi matin, son marché traditionnel anime le cœur du village.Les atouts essentiels :Maison de maître du XIXᵉ – environ 262 m² habitablesTerrain plat et arboré de 2 hectares offrant de nombreuses possibilités d'implantation pour un projet de piscineEntièrement rénovée – aucun travaux à prévoirChemin d'accès privé sans aucune servitudeCentreville accessible à piedDPE : Classe CÉquipements : Fibre optique et toutàl'égoutPossibilité de vente meubléeUn bien idéal pour une résidence principale d'exception, une résidence secondaire ou un projet d'investissement locatif dans un secteur privilégié du Gers. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mélanie CARRILLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
