maison bourgeoise à vendre Ambès, Gironde

€ 685.000

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Maison de Maître – Rives de la Dordogne – Proche BordeauxNichée sur les rives de la Dordogne, à proximité immédiate de Bordeaux, cette superbe maison de maître en pierre de taille de plus de 400m² allie charme, espace et confort dans un environnement naturel privilégié.6 grandes chambres – Idéal pour une grande famille, maison d'hôtes ou résidence secondaire de prestige.Double réception de caractère :Salon-séjour cosy de 40 m²Spacieuse salle de réception de 90 m² avec de très beaux volumesCuisine dînatoire de 36 m², idéale pour partager des moments conviviaux.Confort moderne : système de chauffage récent et performant, excellent DPE : C. Parc paysager de 4000 m², arboré et fleuri, offrant calme et intimité.Vous profiterez d'une piscine récemment rénovée (10x5 m) avec terrasse et vue dégagée sur la nature, sans vis-à-vis.Un garage XXL indépendant de 60 m² vient compléter les prestations de cette propriété.Un bien rare alliant charme de l'ancien, prestations modernes et cadre naturel exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de cette propriété coup de cœur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.907872

détails du bien

Franimo nr:	#7095300
reference :	340930054911
departement :	Gironde
proche :	Ambès
type du bien :	maison bourgeoise
pièces :	11
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	409 m2
surface du terrain :	3950 m2
prix :	€ 685.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	155
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Meredieu

agent immobilier :	Capifrance Meredieu
nom :	Laurent Meredieu
adressse :	33240 Saint Andre De Cubzac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Meredieu

frais estimés de ce bien à Ambès (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 48.622
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.370 et € 4.795
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.370 et € 3.425
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).