maison bourgeoise à vendre Saint-Vincent-de-Paul, Gironde

€ 680.000

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Magnifique demeure en pierre avec grand jardin, piscine & espace professionnelDécouvrez cette superbe propriété alliant charme de l'ancien, volumes généreux et prestations modernes, idéalement située à moins de 2 km du centre d'AmbarèsetLagrave, 15 km de Bordeaux, et proche des commodités ainsi que des transports.Un cadre de vie exceptionnelDès l'entrée, vous serez séduit par les pièces de vie lumineuses et chaleureuses :• Séjour de 30 m² avec vue directe sur le jardin arboré et la piscine.• Grande cuisine ouverte de 34 m², idéale pour les moments en famille.• Salle à manger élégante de 26 m² avec mur en pierre apparente et parquet haut de gamme.En complément :• Cellier / buanderie• Bureau de 25 m²• 2 WC au rezdechausséeEspace professionnel indépendant, un atout rare sur le secteur :Un ensemble de deux pièces de 12 et 13 m², permettant l'exercice d'une activité professionnelle.Extérieurs & prestationsLe parc, entretenu avec soin, offre un véritable havre de paix, agrémenté de platanes, chênes et marronniers.Une terrasse plein Ouest relie harmonieusement la maison à la piscine.Accès & commoditésLa localisation est idéale :• À moins de 1 km de la gare TER vers Bordeaux• À 2 km de l'A10• À 200 m d'un arrêt de bus• À 5 minutes du centre commercial Grand Tour et des commodités d'AmbarèsEn résuméCette demeure offre un équilibre parfait entre prestige, confort moderne, volumes généreux, et cadre de vie verdoyant, tout en proposant un potentiel rare pour une activité professionnelle indépendante.Une opportunité unique à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.932929

détails du bien

Franimo nr:	#7228629
reference :	340938049755
departement :	Gironde
proche :	Saint-Vincent-de-Paul
type du bien :	maison bourgeoise
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	275 m2
surface du terrain :	4600 m2
prix :	€ 680.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	141
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	26
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Meredieu

agent immobilier :	Capifrance Meredieu
nom :	Laurent Meredieu
adressse :	33240 Saint Andre De Cubzac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Meredieu

frais estimés de ce bien à Saint-Vincent-de-Paul (Gironde)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 48.278
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.360 et € 4.760
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.360 et € 3.400
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).