maison bourgeoise à vendre Saint-Vincent-de-Paul, Gironde

€ 1.470.000

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Propriété d'exception avec activité hôtelièreÀ seulement 15 minutes de Bordeaux, au cœur d'un environnement privilégié, découvrez cette propriété de caractère, alliant art de vivre, prestations haut de gamme et fort potentiel de revenus.Une propriété aux volumes remarquablesLa maison principale, parfaitement entretenue, offre des espaces généreux et raffinés :• 5 chambres lumineuses• Un salon élégant• Une salle à manger aux volumes exceptionnels, idéale pour recevoir• Ambiance chaleureuse, prestations soignées, aucun travaux à prévoirHébergement touristique premiumPensée pour une activité de gîte et chambre d'hôtes haut de gamme, la propriété dispose de :• Un gîte indépendant de 4 chambres, parfaitement adapté à une clientèle exigeante• Une chambre d'hôtes de 65 m², offrant confort, intimité et standingUn ensemble permettant de générer un rendement locatif significatif, tout en conservant l'intimité de la maison principale.Espace indépendantUn bureau indépendant complète l'ensemble, idéal pour :• Une activité professionnelle libérale ou télétravail haut de gamme• Ou l'aménagement d'une chambre supplémentaire dédiée à l'activité touristiqueExtérieurs & prestations premium• Piscine neuve, véritable espace de détente• Extérieurs paysagés et agréables, propices au calme et à la sérénité• Toiture entièrement neuve• Propriété parfaitement entretenue, finitions de qualité________________________________________Emplacement stratégique, aux portes de Bordeaux, alliant tranquillité, accessibilité et attractivité touristique.Bien rare sur le marché, idéal pour un projet de vie d'exception, une maison familiale avec activité hôtelière ou un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.929867

détails du bien

Franimo nr:	#7250619
reference :	340931208949
departement :	Gironde
proche :	Saint-Vincent-de-Paul
type du bien :	maison bourgeoise
pièces :	15
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	540 m2
surface du terrain :	3800 m2
prix :	€ 1.470.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	263
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Meredieu

agent immobilier :	Capifrance Meredieu
nom :	Laurent Meredieu
adressse :	33240 Saint Andre De Cubzac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Meredieu

frais estimés de ce bien à Saint-Vincent-de-Paul (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 102.630
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.940 et € 10.290
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.940 et € 7.350
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).