maison bourgeoise à vendre Salles, Gironde

€ 990.000

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En plein centre de Salles sur une parcelle exceptionnelle de 12000 m2 arborée, entretenue et clôturée se dévoile cette maison de maître construite en 1936 classée pour son intérêt architectural local et ses dépendances à l'arrière.Rare sur le marché cette demeure au charme intemporel développe 245 m2 habitables aux volumes généreux et à la hauteur sous plafond remarquable.Dès l'entrée vous serez séduit par son cachet préservé et sa disposition fluide idéale pour une résidence de caractère, une activité professionnelle ou libérale voire un projet entrepreneurial innovant.Au RDCVous trouverez une pièce de 26 m2 avec entrée indépendante, ancien local commercial aujourd'hui parfait pour un cabinet, une galerie, un showroom ou tout autre espace d'accueil.Vous bénéficiez également de deux salles à manger, un salon chaleureux, une chambre, une cuisine séparée, une buanderie.Un atelier vient compléter cet étage laissant libre cours à l'imagination des créateurs.A L'ETAGEVous disposerez de 3 chambres spacieuses, d'une immense salle de bain baignée de lumière et d'une seconde buanderie.En complément: un sous sol avec cave, plusieurs dépendances à l'arrière avec écurie, granges, mangeoire, patrimoine rare à valoriser!Un parc arboré de 1,2 hectare en plein centre ville offrant intimité, potentiel agricole ou accueil pension animale, potager bio et espace de réception.Ce bien est un véritable terrain d'expression pour un entrepreneur audacieux: projet touristique, siège d'entreprise, pôle Santé et bien-être, événementiel, projet artistique ou tiers-lieu rural.Tout est envisageable sous réserve d'autorisation.Située à 2 pas des commerces, écoles et services à 35 Min de Bordeaux et d'Arcachon, à 1h de St Émilion.Contactez moi pour découvrir ce lieu singulier et parler de votre projet!Un bien de cœur pour un porteur de sens. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.912943

détails du bien

Franimo nr:	#7109930
reference :	340931106628
departement :	Gironde
proche :	Salles
type du bien :	maison bourgeoise
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	245 m2
surface du terrain :	12158 m2
prix :	€ 990.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	322
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	61
> 80G

vendeur

Capifrance Lapegue

agent immobilier :	Capifrance Lapegue
nom :	Béatrice Lapegue
adressse :	33980 Audenge France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lapegue

frais estimés de ce bien à Salles (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 69.606
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.980 et € 6.930
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.980 et € 4.950
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).