Dans le très recherché quartier sud de Colmar, là où l'élégance architecturale rencontre le calme résidentiel, se niche une maison bourgeoise de caractère, subtilement dissimulée dans une rue paisible.Cette propriété datant de 1911 d'une surface d'environ 240 m² au sol, comprenant également un soussol de 105 m² et une dépendance de 78 m², séduira les amateurs d'authenticité et de raffinement, alliant avec justesse charme de l'ancien et prestations contemporaines de qualité.Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, parquet en chêne massif, plafonds ornés de stucs. L'accueil se fait par un hall de réception aux proportions nobles, qui distribue un salon baigné de lumière, un vaste séjour convivial et une pièce télévision, toutes trois équilibrées dans leurs dimensions et pensées pour la vie de famille comme pour les instants de réception. La cuisine, résolument moderne et fonctionnelle, se prolonge d'une arrièrecuisine discrète et ouvre directement sur le jardin, pour une vie intérieureextérieure fluide et agréable au quotidien.L'étage accueille une suite parentale conçue comme un véritable cocon : une chambre élégante, un dressing aménagé sur mesure, une salle de bains raffinée, le tout prolongé par une terrasse orientée à l'est, idéale pour savourer la lumière du matin. Un bureau spacieux complète ce niveau, il pourrait tout à fait devenir une chambre supplémentaire sans compromis sur l'espace.Au dernier niveau, pensé tout particulièrement pour les enfants, deux chambres accueillantes se partagent une magnifique salle de bains. Une mezzanine subtilement agencée offre la possibilité d'un coin lecture, d'un espace jeu ou d'un lit d'appoint, selon les besoins et l'imagination de ses futurs occupants.Un soussol complet vient parfaire l'ensemble, avec de nombreuses pièces de stockage, une lingerie et la chaufferie, apportant une vraie fonctionnalité à cette maison familiale. À l'extérieur, le bien bénéficie d'un grand garage indépendant, prolongé par une annexe sur deux niveaux : en rezdechaussée, un local idéal pour le rangement ou le matériel de jardin ; à l'étage, un espace à réinventer selon vos envies — bureau, studio, atelier…Le terrain, clos et arboré, confère à l'ensemble une atmosphère sereine et intime. Trois véhicules peuvent également être stationnés dans la cour, en plus du garage, facilitant la vie quotidienne sans compromettre l'esthétique du lieu.Entièrement rénovée avec des matériaux nobles et un soin particulier apporté aux moindres détails, cette propriété rare incarne une qualité de vie unique, à quelques pas seulement des commodités, des écoles, de la gare et des grands axes, tout en offrant une quiétude absolue. Un bien d'exception, pour une vie de famille élégante au cœur de Colmar. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,27% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de COLMAR) Geneviève SCHMITT FAVRE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.911330
