À seulement 20 minutes de Toulouse, au bout d'une allée plantée, cette élégante maison de maître érigée vers 1750 déploie un art de vivre rare entre cachet patrimonial et confort actuel. Les volumes ont été repensés pour magnifier la lumière, ouvrir les perspectives et créer une relation fluide avec le parc.La pièce de vie à plafond cathédrale s'organise naturellement autour de la cheminée. Le salon reste au cœur du foyer, la salle à manger se place à gauche du séjour et s'ouvre sur la terrasse plein sud, véritable prolongement des réceptions aux beaux jours. En surplomb, une mezzanine crée un second lieu de vie, toujours en dialogue avec la pièce principale. Dans la continuité immédiate du séjour, un atelier communiquant offre un potentiel évident d'agrandissement du salon en bibliothèque, family-room ou salle à manger filante, renforçant encore l'esprit de grande réception traversante après travaux d'aménagement. La cuisine familiale jouxte un garde-manger, pratique au quotidien.Espaces nuit :De plain-pied, une vaste suite réunit chambre avec bibliothèque, dressing et salle d'eau. Deux autres pièces complètent ce niveau, dont un bureau facilement reconfigurable en chambre. À l'étage, une galerie centrale distribue trois espaces de nuit au charme de l'ancien, parquets massifs et cheminées décoratives. Un bureau s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée sur le parc arboré.Extérieurs :Le parc paysager de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) m² assure une intimité recherchée et de larges perspectives. La terrasse d'environ 70 m² structure la vie dehors entre coin repas et détente. Les visuels extérieurs présentent une implantation possible de piscine côté sud, pensée pour prolonger l'art de vivre en plein air. Il s'agit d'une projection de home staging virtuel, non contractuelle et soumise aux autorisations requises. Un puits fonctionnel toute l'année facilite l'arrosage et l'entretien des massifs.Confort et prestations :Chauffage central par pompe à chaleur avec distribution par radiateurs, complété par la cheminée du séjour pour l'ambiance hivernale. Menuiseries récentes au rez-de-chaussée et à l'étage. DPE D. Organisation intérieure fonctionnelle, circulation fluide et pièces généreuses.Dépendances et stationnement :Un garage accueille deux véhicules. Stationnement aisé pour les invités dans l'allée. Une remise à bois et des espaces de rangement complémentaires facilitent l'organisation du quotidien. La configuration plane d'une partie du terrain peut convenir à des aménagements de loisirs ou équestres après étude.Situation :Adresse privilégiée à Montastruc-la-Conseillère, à proximité immédiate de l'A68. Commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes. Le Golf de Palmola se situe à 5 minutes. L'endroit conjugue quiétude résidentielle, nature et connexion rapide à Toulouse.On aime• Le dialogue réussi entre charme historique et volumes contemporains• La suite de plain-pied et la distribution familiale• L'atelier attenant au séjour, véritable réserve de mètres carrés pour une grande réception après travaux• La terrasse plein sud et le parc de 1,5 ha arboré de plusieurs essences• Le garage double et les rangementsCertains aménagements intérieurs (séjour) et la piscine visibles sur les visuels relèvent d'un home staging virtuel à vocation inspirante et ne constituent pas un engagement contractuel.Présentations privées sur rendez-vous. Dossier complet sur demande (diagnostics, visite immersive).Contactez Christophe Bailly au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ou par e-mail pour organiser votre visite personnalisée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.904294
